Re: [閒聊] 房仲：現在買高雄 就像2000年買台北

※ 引述 《valkyrie》 之銘言： : → NodeWay: 想獲利還是要靠剛需的來接盤 問題是南部高薪工作太少 01/27 21:27 : → NodeWay: 這也是為什麼南部每次稍微漲起來很快又被打回原形 01/27 21:28 : 噓 kensmile: 橋頭30，以後60？就算40，扣掉成本，仲介費，房地合一， 01/27 21:32 : → kensmile: 能賺多少 01/27 21:32 上面四位把答案都講完了 尤其k大講的是重點 很多人一直在講什麼中南部賺多少 不是啊 你20萬漲一倍漲到40萬 還是只有漲20萬啊 這幾年雙北哪個案子沒漲個20-30萬？ 還有重點是現在預售屋禁轉 你買20隔壁預售賣40你是能賣嗎？ 好你就算買到禁轉前 買20萬30坪原價600+車位150=750萬 賣40萬1200萬 一坪賺20萬 20*30坪=獲利600萬 很爽對不？ 對個屁啦 預售換約差價是要疊上去的 750萬預售屋工程款算繳到15% 算112萬，你要換約賣1350 買方要自備112+600=712萬 哈囉！這邊少年房神真的有換約過嗎 自備有712萬還要去買換約的幹嘛？ 好 就算有阿舍願意接 問題來了 你各位覺得現在銀行審核縝密的程度 房貸撥款是會用合約書的750貸 還是你買的1350貸？ 光是貸差就把換約的路封死了啦 而且現在缺工料漲 多的是合約書壓五年十年的 你要確定房子蓋完沒換政府欸 我是覺得啦 真的換約換出去 把那些隱形成本扣掉再來講賺多少 自從預售屋禁轉跟房地合一2.0後 政府已經把預售屋套利的最後一扇窗關起來 要放到成屋可以 就是我們習慣說的醜媳婦見公婆 成屋蓋好是預售價往旁邊成屋移動 還是附近老房往預售價移動？ 現在講這幾年的少年房神可能沒感覺 等再過幾年房子蓋好就知道了 這十年下來 所有的經驗都告訴我們 放到成屋後賺最多 尤其單一自用滿6年 問題來了 預售3-4年+單一自用六年 你要持有多久？ 房子要自住自用 你有三妻四妾子孫滿堂可以掛就盡量買 你要跟多年前一樣掃預售賺錢 小的真心祝福你 換約順利 推文吵架沒啥水準就不用看了 重點補在這 當你投資房地產會用到重購退稅+轉貸 代表你死棋 將軍 重購退稅的條件 https://i.imgur.com/fmpk8SJ.jpg 也就是說要再買一間才能退 阿靠北喔 你房子是要獲利用的 賣掉再來買 而且重購退稅要小換大 便宜換貴 代表你還要拿更多自備 光是成屋賣掉+2-3%仲介費 你這樣跟我講叫賺錢？ 再來就是轉貸增貸 欸 房板是沒學中文嗎 貸款是資產還是負債？ 誰來跟我解釋一下好嗎？ 老實說Ceca的文章流水帳我實在讀不太下去 今天認真看才知道這個人就這樣而已 跟我說這樣有料？ 噗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.103.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706546467.A.E8D.html