Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？

※ 引述《princepisces (雙魚座)》之銘言： : 先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。 : 本業年薪200 up （有家庭，一個小孩） : 目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況 : 自住房：入手價2000，實價登錄約3800萬 : 投資房1:入手價850，實價登錄約1000萬（租金19000） : 投資房2: 入手價650，實價登錄約750萬（租金17000） : 總貸款約（皆為房貸）2300萬 : 每月還款約98000 : 股票淨值200萬（都是大盤ETF) : 預計降息後賣出再投資一間房地產 : 淨資產約3200萬 : 因為本業壓力非常大、工時長， : 導致身體狀況不佳，也很少時間陪伴家庭。 : 想請問這樣的情況，有辦法離職全職投資嗎？ : （因為產業關係，本身沒什麼技能，找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ） : 目標：平均每年200萬up收入 : 版上大大常說，1000萬每年可創造100萬的價值，加上這樣才夠養家，及繼續增加資產。 : 但目前想到幾個問題，而遲遲無法下定決心： : 1. 有50%的增值來自自住房，變成只能往小房搬嗎？ : 2. 離職之後無法使用高槓桿，要如何創造年報酬率10%的收益？ : （比如目前投資房抓中期，五年賺500萬，後續無法貸款，如何買下一間投資？） : 3. 目前會的投資技能只有 : 抓中期補漲（目前主要投資方向） : 長期位階變化（資金取回速度太慢，沒有深入研究） : 股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數 : （但若失去本業金流，勢必只剩賣房轉移資產。） : 這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎？ : （剛好適合有資產，無薪水的我？） : 最近被工作搞得心煩意亂，問題也很雜亂， : 還希望各位能不吝給小弟指點明燈，謝謝。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 如果以退休的角度來看 自住房通常不算入淨資產 因為沒辦法帶來正現金流 你也不可能賣掉自住房 唯一的功能只有貸款現金出來操作 沒工作收入很難後續貸款操作 房地產投資的本質之一 算是預支未來30-40年的薪水來投資 你兩間投資房賣掉 現金可能也才1000-2000萬不到？ 這樣要穩定每個月10萬以上收入壓力應該是很大 長期來看 含貸款報酬率（roe）應該是會超過10% 不過你如果完全沒收入 又要每個月穩定現金流生活 壓力會很大 房子要考慮換便宜的（但由奢入儉難） 或是生活開銷要降低 也很難 最好的方式是享受生活 找熱愛的工作 並且提升收入 熱愛自己的工作 才是最好的解決辦法 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706297869.A.F67.html