Re: [情報] 高雄台積電要噴了，大家上車了沒

一般要這樣看. 這個建設或是投資或是發展,在"不動產"上. 是否會吸引資金或是人. 例如台積電就是吸引大量的人+大量的資金.而且是從全台灣都吸過來的等級. 所以對一個都市而言,這個標的就是一個"可以獨立茁壯的種子" 在戰略上他就是一個獨立的據點.. 當然這顆種子,他種下去可以長多大顆的樹,就看它有多少話題性和效應. 例如大寮之前有和發產業園區,然後因應產業園區所以規劃一個重劃區給他. 這東西本質上跟台積電是一樣的,差異是強勢度差很多. 因此這是第一類. 另一類就是,這東西或建設或發展. 是否會影響人的流動. 這東西最典型就是交通建設. 例如國道七號下去,林園大寮都會受益,因為他的人流動性就變好. 但是國道七號本身不像第一類的東西,會產生吸引人... 所以他算是在高雄這個都市裏面,可以"拉抬落後補漲"的拉力. 這就是第二類. 另一種則是增加原來這一區的人的生活快樂度. 無論百貨公司還是世界奇觀還是宇宙觀景台. 這種東西也是在這個都市中,主要吸引"資金集中". 因此他可以集中都市的資金過來這一區...但是限定是當都市的資金為主. 這是第三類. 所以你再回頭看. 今天一個都市,如果他本來炒做就很強勢. 那這時候第一類的東西下去可能會有一定的邊際效應. 就像台中台積電的新設廠是否設了,對水楠的影響還是很邊際效應. 而第二類,因為水楠本身就是一個強勢領漲的地方,所以交通建設對水楠效應也很弱. 反而第三類,你再水楠裡面如果有大型投資商場,或是1xxF摩天樓甚麼鬼的. 那對水楠之後炒作就會有很強力的加持效應. 而反過來如果是一個炒做比較弱的都市,像高雄. 本身炒做比較弱,資金也就還好還好. 那...你富邦商場下在農16,但是你看我們投資客好像愛理不理. 阿你農16本身已經把高雄大多的目光吸收走了,在加持一個商場感覺就還好. 反而國泰那邊或是鳳山火車站商場,會讓本來比較不起眼的地方開始分走高雄的炒做資金. 至於交通建設....你看我們投資客很在乎高雄捷運嗎..XD 就算你要開一條快速道路,我們也沒啥感覺. 但是這時候你又回去看台南. 台南炒作的種子在南科那邊已經長成一棵大樹. 這時候,你在看北外環這東西的效應有多大. 北外環就像引流一樣,他會把南科那棵大樹的能量開始往市區引. 所以北外環完工的地方,就會產生漲價效應....因為他吃到南科引過來的能量. 這效應會比你蓋一個商場或是開一個不怎麼起眼的工業區還要大. 而你再回去看台北. 台北每區的價差都很大,所以捷運效應這2x年來對台北房價變化影響都是震撼級的. 因為捷運可以引導高價位的區域的能量流動到其他地方去. 因此呢. 建設,發展,投資,等等等,一大堆. 但你要區分那些在投資上會產生大效果. 而不是看到投資就高潮,然後看到金額就高潮. 阿你高雄二港區砸了兩三千億未來還要砸幾千億. 這麼可怕的建設發展. 怎麼沒看到小港那邊飛天成為地虎區...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.111.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706031903.A.500.html