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[新聞] 購屋免頭期款好嗎?專家:恐有6大後遺症
購屋免頭期款好嗎?專家:恐有6大後遺症「房價再暴漲」
經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導
明(13)日就是總統大選,各候選人針對高房價也提出房市政策,其中購屋免頭款,貸款
額度最高1,500萬,可全額貸免付頭期款,且利息補貼5年的政見,引發熱烈討論,免付頭
期款真的好嗎?對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,恐有六大後遺症,
房價甚至可能再度暴漲。
總統大選政見PK/大選居住政策 聚焦青年成家
陳傑鳴表示,第一,房價恐再度暴漲:青年首購屋免頭期政策一旦上路,勢必有大量原本
買不起房的年輕人湧入購屋,這對已因政府打炒房措施,房價不再暴漲的環境恐再掀波瀾
。
市場短線需求將明顯大增,屆時勢必房價會有一波漲勢,甚至出現戶戶都要1500萬以上的
亂象。這對一般購屋者(非青年首購)的壓力將大幅攀升,而對年輕人來說,雖仍可以利
用該方案來買房,但因房價暴漲,後續負債也會隨之拉高,風險相當大。
第二,寬限期結束後,銀行壞帳將明顯攀升、法拍斷頭潮恐現蹤:雖然1500萬的買房金額
可以免頭期,且前5年寬限期只需要繳利息、月付1.9萬元,但5年利息優惠期一過,月付
立即攀升至5~6萬元,每月負擔將大幅攀升,購屋者如果沒衡量自身的經濟及還款能力,
後續恐出現繳不起貸款的狀況,甚至導致銀行壞帳大幅攀升,影響金融穩定,也恐出現一
波法拍斷頭潮。
第三,房價不漲反跌,購屋者賠錢售屋將產生大量負:「全額貸」未來一旦房價不漲反跌
,購屋者恐直接負債數百萬元。以購屋款1500萬的全額貸來說,如果房價下跌20%,購屋
者等於賣屋後,將直接欠銀行300萬元。而且,目前看來5年寬限期後,恐會出現大量購屋
者因無力負擔高額房貸而將房子釋出,屆時市場賣壓高漲,價格極易走跌,市場恐引爆一
場多殺多,購屋者賣屋後就可能出現「沒錢、沒屋、扛高額負債」的悲慘狀況。
第四,資客恐利用年青人當人頭戶來買房:該政件規定貸款者需為40歲以下青年人,這可
能會衍伸大量投資客利用年青人當人頭買房的亂象。
第五、有轉售限制,但恐被破解:雖有轉售限制,且閉鎖期10年,但法拍並沒有限制之內
,未來恐怕有投資客會利用法拍方式來解套。
第六,不適用該方案的首購族,對社會的不滿和被剝奪感將上升:近年物價、房價飆漲,
民眾存款不易,也導致近10年來全台貸款買房民眾的年齡有明顯增加的狀況,2023年前三
季全國新增房貸族40歲以上佔比高達50.8%,較10年前大幅增加7.2個百分點,其中,2023
年台北新增房貸族更有64.7%年紀在40歲以上。而新政策只照顧40歲以下的購屋族,對於
如今已滿40歲,卻還無力購屋的首購族,勢必會產生不滿與被剝奪感,恐引起部分民怨。
https://udn.com/news/story/7239/7703966
房版唯一支持全額貸~
房版的選擇~反對的都魯蛇,
準備被外拋過灣!
--
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