Re: 第二户投資問題

※ 引述《isong (我真是討厭英文啊...)》之銘言： : 各位大大好， : 最近投資一間1600萬的房子 : 假設2年後賣1800萬 : 房地合一稅扣35%是70萬 : 房仲服務費假設是4%72萬 : 房貸1280萬2年寬限利息是52.8萬 : 200-70-72-52.8=5.2 : 再扣掉一些代書費跟管理費，稅金 : 就沒賺頭了 : 請問我是該努力出租出去嗎？ : 我個人的見解是 根據台北市大樓30年後就緩漲的經驗(有錯請指教 買大樓的黃金時段就是 1~30年 假設房價每年增加4% 現在買入2000萬房 30年後賣出約 6500萬 價差 4500 萬 - 貸款利息: 550萬 - 房地合一稅15%: 675萬 - 仲介費 3%: 115萬 純自住大約獲利是 3160 萬, 約 258% + 30年收租(房價3% 每年調漲 1% 空租率10%): 1896萬 純投資出租獲利是 5056 萬, 約 352% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.177.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702768483.A.C32.html