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[新聞] 不是給人住的房子!專家嘆市場小宅4種奇
不是給人住的房子!專家嘆市場小宅4種奇特樣貌
經濟日報/ 記者游智文/即時報導
房價不斷攀高,為讓消費者買單,房屋市場上出現越來越多低總價小宅。房市專家張欣民
表示,過去小宅號稱「麻雀雖小五臟俱全」,但現在許多小宅除了拿掉房間數,該有的居
住空間也紛紛消失不見。
他說,最近他有個好朋友幫兒女去看了一處建案,建案單價並不便宜,但因地點好、總價
合宜,賣得非常好,但朋友看屋後卻罵聲不斷,直呼「這不是給人住的房子」。
他問這位朋友為何這麼說,原來是房子只有一面採光,而且沒廚房也沒有餐廳。聽完他直
言朋友「大驚小怪」,因為這種小宅早已經成為目前房屋市場當中的常態了,這類不是給
人住的房子,也早就住滿了人。
張欣民表示,根據內政部不動產資訊平台的資料,全國住宅買賣移轉的平均面積在2014年
第一季是43.2坪,到2023年第一季已減縮到31.7坪,10年之間一個住宅單元購買的面積少
了11.5坪,相當於少掉了兩個房間的空間。
同樣的資料來源,2023年第一季全國購買25坪以下小宅所佔的比重高達41.9%,25坪的房
子扣掉至少三成公設比,就剩下17.5坪不到的空間可使用了。
這麼小的空間如何配置住居機能空間?最簡單的方式就是砍掉房間,或是拿掉日常很少用
的空間,或是採混合式的空間,因此現在市場上的小宅大抵呈現出以下4種奇特的樣貌。
一、廚房或是餐廳不見了
由於空間有限,加上現代年輕人很少開伙,不是外食就是叫外賣,廚房幾乎只剩下煮開水
的功能,因此建商也不規畫整套廚房設備來占空間,放一個電磁爐就夠了,至於用餐,就
在客廳吃飯配電視,因此也沒有餐廳的身影。
二、客廳成變形金剛
由於空間有限,客廳的功能就得像變形金剛一樣,隨時變換功能角色,滿足住房主人的日
常需求,可當廚房也可當餐廳,真的得扮演起另類「上得了廳堂、下得了廚房」的多工角
色。
三、很難找到採光面
現在的小宅,因為一層多戶,室內格局通常是長條型或是不規則形,採光面大多只有一面
,但這一個採光面又不是在客廳,所以回到家白天客廳也必須開燈,這種格局通風條件也
不會太好,長期居住對健康當然會有不好的影響。
四、集風水瑕疵於一身
現代小宅因為小,居家風水上的瑕疵多是集於一身,像是進門見廁,或是進門見廚,「暗
廳明房」都是稀鬆平常。
張欣民表示,小宅上述缺點幾乎都是顯而易見,只是在這個高房價的年代,能夠買個小小
的棲身之所,已經非常不容易了,還得擔心現在不買,未來更買不起,這正是高房價下現
在年輕購屋族的真實寫照。
https://udn.com/news/story/7241/7644882
這些特色哪是甚麼缺點,
是符合現代都會的生活型態好嗎?
1.現在人比較少下廚,
家裡有廚房容易有油煙,
廚餘又可能引來蟑螂老鼠,
而且買一間沒廚房的小豪宅,
女生一看就知道婚後不用下廚,馬上就點頭嫁了!
2.客廳功能當然是越多越好啊,
手機電腦都能多工處理了,客廳當然也要可以。
3.現代人3C產品使用時間那麼長,
白內障的年齡都提前了,
減少採光面也減少了光害,
隔絕紅外線跟紫外線,也省下裝窗簾貼隔熱紙的錢,
根本就是加分。
4.現在信風水的人比較少,
怕開門見廚,就不要蓋廚房,
怕開門見廁,屋內不要有廁所就好,
哪是甚麼問題?
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