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[閒聊] 樂居:新莊頭前重劃區單價超過副都心
昨晚上的片,
https://i.imgur.com/Mwhi7zr.jpg
真的有夠套= =
頭前超過副都心, 頭前漲價原因不是本片重點,漲價誰不會啊?
主要是在檢討副都心怎麼了。
懶人包:
1. 說好的商業區被拿來當住宅,原本預期的商業區工作人流根本沒有。
2. 政府單位還這辦公的也是沒人流的單位,員工少 洽公的也少。
3. 沒開發的空地停車場一堆。
簡單來說,就是 說好的開發呢?
接下來直接拿副都心當失敗案例,來告訴大家哪些問題會有被套風險:
1. 很多非住宅土地拿來作住宅
2. 可吹噓建設多 但不實用
3. 提前反映價格超過已發展重劃區
最後,副都心有沒有救?
1. 短期很難,但中期只要政府開始對商業用地住宅開罰,讓商業區恢復正常,人流就會過來!!
???? 這不就是沒救的意思嗎?
誰敢動商用宅啦XD
而且罰商用宅,你是要Amax再腰斬嗎?
2. 捷運加班次
3. 吃塭仔圳紅利
看得出來真的辛苦了,還要硬想能救起來的理由。
其實每次看到副都心慘案,我都會同情溫R8
他不就住新莊嗎?
搞不好他就是看到副都心的例子,才認定房價會崩的。
他的觀念漲這樣,搞不好就是副都心套牢受害者!
附個影片連結
https://youtu.be/Dhu_P_fOHKc?si=VGIT4pkJ2s7NwYzX
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