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[新聞] 不甩限貸令 台中逾4千萬豪宅照樣賣翻
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內文:
台中豪宅市場受到中央銀行嚴加看管,針對4,000萬元以上高總價住宅產品儘管祭出貸款最高成數四成的緊箍咒,不過似乎對買氣影響有限,今年以來,台中逾4,000萬元的豪宅產品依然熱銷。根據市調,單是「雙橡園4117」豪宅預售案,單一個案就賣出逾百億元。
位於水湳「中央公園特區」的豪宅預售指標案「雙橡園4117」,產品規劃48至63坪,總戶數378戶,總銷金額逾200億元。自第三季末開賣以來已累積205筆的實價揭露,每坪均價75.6萬元,其中8成、多達165筆為總價超過4,000萬元的豪宅,已購客戶多是企業主、自營商。事實上,雙橡園開發已連兩年成為高總價住宅成交量最多的建商。
此外,由鉅建設七期「由鉅惟上」豪宅預售案,今年以來出現十筆交易,每坪均價達70.57萬元,戶戶總價超過4,000萬元的豪宅門檻,目前整體銷售率已達8成;大陸建設七期「大陸豐蒔」豪宅預售案,今年揭露12筆交易,每坪均價達74萬元,同樣戶戶總價破4,000萬元大關,整體銷售率已破7成。
由寶璽建設打造的七期「寶璽天睿」豪宅成屋,產品規劃168與185坪,總戶數65戶,毛胚屋每坪最高成交單價達82.75萬元,戶戶總價破億元,目前已售49戶。寶璽預計明年上半年在七期惠文路推出「寶璽天讚」,總銷120億元,備受市場關注。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示,豪宅建商明年將有聯聚、寶璽等持續深耕七期市政核心地段,預期在規劃上擁有獨特優勢的豪宅個案,仍會吸引具剛性需求的高資產客群埋單。
心得:
看起來只要建商+地點正確,有沒有超過四千根本不是問題。
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73 則留言
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Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」
當初提出預售禁轉的假設是實施後,投資客就會退散,預售變成以自住客為主力,這樣買 的人變少,建商就只能慢慢賣,賣不太動價格就上不去,甚至有逐步下修的可能性。但實 施後事與願違,預售還是賣的很快,結果禁轉反而變成替建商鎖籌碼,下一案肆無忌憚開
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[閒聊] 政府不知道豪宅線已經影響生活品質了嗎
在台中想要在比較好的地方,不要說7、14期、水湳,連北區主建物要30坪以上加個車位 幾乎都貼線或過線,然後還威脅說貼線也會被限貸四成喔,合約價鑑價取其高喔,多少算 貼線?39xx? 38xx?還是35xx以上都有風險?是有病嗎,不是說少子化
[新聞] 200萬頭期款討不回! 女控:賣家、房仲
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