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[閒聊] 定期定額台灣房地產

最新2023-11-22 08:26:00
留言111則留言,16人參與討論
推噓18 ( 18093 )
各位房版投資客大家豪~ 盒盒我台中房蟲辣☺ 今天晚上盒盒洗澡的時候忽然想到一件事 記得2021年台股大漲的時候 空空最愛拿定期定額存股0050投報海放炒房這件事討論 當然本版多多一直推薦別人有閒錢應該炒房 盒盒想啊想,其實貸款投資房地產本質上就是存房 對,而且是定期定額 定期定額是每個月從收入中撥一個固定金額購買藍籌股或ETF,而且每個年還有股息 貸款買第二戶投資房地產則是每個月從收入中撥一個固定金額(當然利率會動,但不會差 太多)繳房貸,房子租出去可以收月租金 所以本質上來說,投資房地產也是一種定期定額,對吧☺ 如果定期定額是券商拿來賺股市韭菜手續費 那定期定額房地產……. 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.193.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700501625.A.3FB.html

111 則留言

※ 編輯: spermbox (42.73.193.127 臺灣), 11/21/2023 01:35:24

wiston1419, 1F
定期定額 是為了讓買價變成一段時間內的平均 買房不是

wiston1419, 2F
...是成交瞬間的行情

backpacker18, 3F
被樓上說完了

Fulva9507, 4F
盒盒房二代,做啥都沒差
嘻嘻☺

ceca, 5F
股票大跌的時候,買股票好賺也是沒錯

ceca, 6F
只是,大多都嘴巴說長期,實際都在那邊追波浪

ceca, 7F
然後被主力耍到虧一屁股

ceca, 8F
否則大跌買入死抱,怎樣都會賺錢

ceca, 9F
不過後來發現,投資中長期,會賺錢的,炒房也會賺錢

ceca, 10F
中長期投資不會賺錢,無論是抱不住還是觀念偏差只想賭博的

ceca, 11F
炒房也會搞到不賺錢

ceca, 12F
看來對我而言很直覺的投資心態,對很多人來講並不簡單??
※ 編輯: spermbox (42.73.193.127 臺灣), 11/21/2023 07:50:40

lovingbase, 13F
五年買一間 舒舒服服存房

jinso7410, 14F
買房價格當下固定,收益就是每年漲幅+租金-利息

jinso7410, 15F
ETF存股越買越高

jinso7410, 16F
何不趁每次藍燈,直接增貸信貸質壓,後面再慢慢還本金

ceca, 17F
股票融資也是技術,跟炒房開槓桿類似

jinso7410, 18F
與其每年追高,不如再景氣低迷一次性歐印

jinso7410, 19F
我今年就信貸增貸質押歐到1300

ceca, 20F
但困難度很高,要計算風險,現金流,投報和利息成本

ceca, 21F
所以是大學等級的財商內容

ceca, 22F
而如果是跨領域投資,還互相質押,資金轉來轉去

ceca, 23F
那就更高階,因為要熟悉不同領域

sspider0829, 24F
增貸操作ok 但質押不好說 不是每次行情都是直直噴

abyssa1, 25F
是啊 而且買房背房貸還是life cycle investment

f41101, 26F
其實長期大盤跟房地產應該差距不會太大的

f41101, 27F
大盤只是反應比較快算房地產先行指標

f41101, 28F
房地產是資金最後的流向

f41101, 29F
台灣人 股票賺錢 薪資增加 最後都是為了買房

ceca, 30F
但是股票和不動產開槓桿的情況不一樣

ceca, 31F
你起家,不動產槓桿五倍這樣開,還不會追加擔保和維持率

ceca, 32F
槓桿超大

ceca, 33F
但你高資產,又被政府集集歪歪幹你娘限制房貸

ceca, 34F
你回去開股票質押,超舒服,要借多少有多少,隔天到錢

ceca, 35F
所以資產到一個數字,就必須研究投資組合

ceca, 36F
並且可以互相支援,股票遇到黑天鵝崩盤,你不動產可以支援

ceca, 37F
撐過去就反饋為大賺

ceca, 38F
如果只all in一邊,那低迷期就只能乾瞪眼別人操作

ceca, 39F
所以有多少能力,就需要有多少智慧去支配你的能力

ronnytower, 101F
猛的還會開信用狀套利,賺雙邊利差

ronnytower, 102F
不然也可以用遠期外匯來套

ceca, 103F
這就是多組合的複合式投資結構...XD

abyssa1, 104F
美元跟台幣的利差 可以拿美元定存再借台幣出來玩

xjapan1119, 105F
推,原來定存也可以質押,又多學一招,感謝分享經驗~

roy0710, 106F
定期定額就是每半年拿租金在尻一間

cutemico, 107F
我建議等房子可以增貸時再借出來投入股市,看是你要投

cutemico, 108F
正二還是反一都沒有問題,至少沒有追繳的問題~萬一股

cutemico, 109F
市大跌,至少撐得過去

heinztzeng, 110F
先去買日本的了 台灣買夠了 最近也漲不動

heinztzeng, 111F
只能趕走老租客 漲租金招新的租客

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