Re: [閒聊] 今天真的看到賣不出去加價賣

加價賣有兩種. 一種是一般人的加價賣. 一種是投資客的加價賣. 一般人加價賣通常在於奇模子問題,或是他有甚麼計畫目標變化. 在這個房貸違約率0.05%的年代,絕大多數賣家都不急. 不急的話,例如"啊我附近有人50坪成交了2000萬,我這間52坪賣個2050萬不過份阿" 然後開2300底價2100... 之後仲介反饋又做了動作"阿現在行情不好啊""阿人家都只出1700拉" 然後賣家越來越不爽,幹,明明附近就有人賣2000萬. 因此一段時候他更不爽了. 然後開2500底價2300....結束下一回合. 在一種就是. 他要用錢,但是不急的型態. 例如他要換屋,他看了一些房子,大概價格都在2500萬的. 他覺得他的房子賣掉2050再貼一點就可以換. (我們先不要考慮交易成本,不然舉個例要算一堆數字很蠢) 然後.. 然後靠邀,他發現他突然心態改變,他要買2800的. 阿...阿錢有點不夠怎麼辦? 那只好本來開2300底價2100的,就改成開2500底價2300. 阿你說不就更賣不掉. 阿賣不掉他就不換阿....他又不急. (上面這個,我媽常常幹這種事情,哈哈....) 3.通常發生在大物件. 大店面,開5500萬底價5100萬. 出現了一個買家很喜歡,到處打聽,到處找仲介探,又想跳過仲介來找賣家. 但問題是賣家跟他接觸後,發現極度討厭這個人,無論是磁場不合,還是對方太貪,還是怎樣. 所以不爽賣他.... 可是那個買家到處煩仲介,仲介又會煩賣家. 所以賣家就直接開價拉8800,底價8500.... 目的就是叫這個買家快滾蛋,去買別的東西,不要煩他. 直到這個買家消失了,他才把價格又從8800降回5500... 不過..這是一般物件市場不會看到的狀況.... 幹嘛,沒看過交易也要考慮奇模子的喔...你真不懂台灣人...哈哈. 另外就是投資客的加價賣. 通常在上漲的時候. 1.他本來開1000底價950... 但是發現有新話題例如台積電來了. 立刻改開1300底價1200. 或是他看新屋狂漲,所以他的5年屋就開1300底價1200. 2.例如開1000底價950. 然後知道有兩三組買家在磨價格. 然後又是價格上升期,物件又有一定的不可取代性(無論是最便宜,或是地點特殊或是OOXX) 但是價格一直都是差一些,例如出價一直都在850 880... 這時候投資客就把開價調到1100..底價調到1000. 跟仲介講"有一組920的我不爽讓他成,反正我不急,現在在漲我拉高慢慢賣就好" 然後兩三組買家就會有人急了,出950... 投資客"成交!!" 喔,以上這招我有用過幾次...XD (又不是只有仲介會做動作....你當我們投資客是活佛只會普渡眾生喔??我們是商人好嗎) 以上是比較常見賣不掉加價賣的狀況. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700285552.A.0CF.html