Re: [請益] 房貸負擔評估

※ 引述《wang0414 (最遠的距離)》之銘言： : 各位版友大家好 : 最近看了一些中古屋秒殺的價格與程度令人驚嚇 : 機緣之下看到這間預售屋 : 想請各位幫我們評估房貸負擔 : 我們年紀33歲 : 夫妻年收共200萬 (不含浮動獎金) : 均在私人企業上班 : 目前養一台車日系進口約4年多(無貸款) : 手上資產共800萬(幾乎都為股票定存股) : 預計未來會有小孩 : 目前看上一間預售屋 新北市的河岸宅 : 總價2586含車位 預計2028Q1交屋 : 訂+簽258萬/開工款53萬/工程款206萬(8期) : 上述總共517萬 : 剩餘需貸款部分為2069萬 : 不會有任何支援下 : 這樣會不會太硬呢? : 謝謝 517萬的部分看起來你們是沒問題 年薪200萬 投入不動產的佔3成 每年可以投入60萬 加上你們有浮動獎金，保守抓一個月月薪，這樣一年多16萬 從2024Q1-2028Q1 你們可以投入60X4=240萬 工程款206萬的部分就有著落了 還有24萬當作契稅、代書費、設定費 訂簽開工款的部分 要嘛賣一些股票 要嘛股票質押 不過自住客我是建議賣一些股票 畢竟槓桿不宜過大 回到貸款2069萬的部分 等到2028Q1交屋時 40年貸款大概已經成為主流 不然民營銀行拼不過公股 以2069萬，40年期，利率2% 不使用寬限期來說 每個月需繳款62655元 年繳75萬 以年繳75/200～37.5% 看起來超過30% 但是還沒計入獎金、股利 你的股票賣掉300萬拿去付訂簽+開工款，還有500萬元 一年4%股息計 一年有20萬股息 獎金也算你20萬 實際上是75/240～31.25% 會隨著薪資上升，這個負擔會下降 應該是沒什麼問題，希望有回答到你的請益 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700236191.A.8DE.html