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[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?
預售屋禁轉,到現在幾個月了,結果已經看得出來了。
假設預售屋一坪剛開案時賣35萬,
原本:
建商賣35萬,投資客買到手後,放個兩三年,40-42萬左右賣掉給自住的。
禁轉之後,自住客就真的買到便宜的嗎? 當然沒有啊。
現在變這樣:
建商賣35萬,鎖樓鎖層(禁轉以前就有,現在鎖更多)
35萬賣完調37萬,37萬賣完調40萬。
就是把原本投資客吃到的部分,改成讓建商吃而已啊。
說到底,
以沒有建設、從頭開始的重劃區來說,自住客本來就不會買。
有沒有禁轉,自住客都不會買啊,誰知道這個地方以後能不能發展起來?
還不都是投資客先進來,等到生活機能發展起來自住客才來接。
現在搞禁轉,除非那個地區預售期+房地合一稅算一算還是有效益,不然投資客根本也不會進來。
換言之,以後從零開始的重劃區,
要嘛未來預期發展速度極快,那還是有投資客先買;
要嘛發展慢一點的重劃區,投資客不玩、自住客看不上—>賣的慢—》蓋的慢—〉住戶進駐慢—》廠商進駐慢。 根本惡性循環。
等到這個區域好不容易發展起來,自住客終於要進來了,還是買發展完貴的價格啊。就建商直接賣給你新價格(甚至建商自己炒未來價,比投資客還敢)。
預售禁轉,是今年幾個打房政策中最失敗的一個沒錯吧? 根本負面效果。
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