[新聞] 樂居：少子化房價卻上漲的三大理由！

連結：https://www.youtube.com/watch?v=tdzWkayq_Bw&t=56s 內文：少子化早就是正在進行式，人口減少對房子的需求下降，建商每年拼命蓋新房增加供給量 ，根據經濟學原理：需求下降、供給增加，價格應該要下跌！但台灣房價卻持續創新高， 究竟是哪裡出了問題？ 從3個面向來破解少子化房價就會下跌的迷思。 第一：房屋需求平均每年增加5萬 第二：房屋供給比你想像中的還要少 第三：無限的資金來追逐有限的資產 房屋需求持續增加18年 少子化帶來的是生活型態改變，現在家庭組成人數減少，也就是戶內人數下降，但是戶數 卻是持續上升。2009年時，臺灣的平均家戶人數首次少於 3 人，最新約在2.6人，未來將 會持續的下降。 而總戶數則是持續成長，2022年來到909萬戶，國發會推估家戶數在2041年達到高峰1000 萬戶，家戶數平均每年增加約5萬戶。 也就是說，對於房子的需求，是持續上升中，在2041年之前不用擔心需求的問題，還有18 年的時間，千萬不要像王寶釧一樣，苦守寒窯18年。 接下來我們來比較這十年全台房子大小的變化，很明顯發現，2房的需求大幅增加。 對比2023年和2014年的戶數成交比重，全台2房從20%上升到32%、3房由42%降到38%、4房 由17%降到14%。可發現2房需求大幅上升，3房和4房下滑。 台北市則是2房從18%上升到27%、3房則是維持30%、4房由14%降到10%。可發現2房需求大 幅上升，3房持平，和4房下滑。 房子的供給比你想像的還要少 樂居統計，台灣新建案戶數2013年約10萬戶，在2016年達到最低約8萬戶，後來房市好轉 在2021年最高是15萬戶， 2013年到2022年建商年平均推案量約11萬戶。 房地合一2.0在自2021年7月1日開始，房東為了避稅，買進之後的成屋都會持有五年再賣 ，加上這三年預售屋大賣，蓋好後還會再持有五年才會賣，也就是最近五年的房屋賣量會 大幅減少。 現在不是農村社會，人口遷徙會持續 2.房子舊了真的很難住，你住過漏水一直修不好的 房子，就會想搬新房子的。因此，舊房子會持續退出交易市場，適合且可以被買賣的房子 ，也在減少。 台灣房屋數約910萬，50年以上的老房子約佔11%，約101萬戶。 銀行會願意貸款給六都的老房子，約57萬，非六都銀行50年老房子高達44萬戶，這些老房 子銀行貸款成數低或不願意貸款，導致轉手困難。銀行不願意貸款的房子，不能稱為供給 。 並且老屋的數目每年會持續增加，房屋供給持續下降。 無限的資金來追逐有限的資產 資產的價格是用貨幣計價，無限的資金來追逐有限的資產，價格就會上漲。 全球三大央行（美、歐、日）M2 貨幣供給數量來看，2008年開始量化寬鬆之後，到了 2018年十年的時間，成長了100%。2022年因為疫情的關係又再度大量印鈔票，貨幣供給量 達到2008分的170%。 而台灣的貨幣供給量，在2008年大約是26兆台幣，到了2023年成長到59兆，成長127%。 經濟學原理是對的，需求每年增加5萬戶以上，供給會受到兩股力量的拉扯，也就是每年 新增11萬戶，但是會受到房地合一稅2.0賣出時間拉長，影響以及銀行不願意放貸給非六 都老房，再加上無限的資金來追逐有限的資產（土地），房價上漲是長期的趨勢。 心得： 年初的時候，樂居不看空，被國際房仲嗆 結果今年房價上漲沒跌10%，還是明年會補跌嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.104.134.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698907325.A.CA7.html