Re: [請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見

海砂算法在新的防災專案出來前 台北市的案子一般的作法就是都更獎勵+台北市海砂獎勵 因為如果直接拿中央海砂獎勵，就不能再拿都市更新獎勵 台北市的海砂獎勵也因為項目相同不能兩邊拿 所以要看那一種方案划算 假設原容是300% 一棟五樓的建築物 法容是225% 中央的海砂獎勵就是300%*1.3=390% 獎勵值是390%/225%=1.73 都更條例65條關於容獎有原容>法容的都更容獎上限可彈開 是原容的1.2倍或是原容+基容0.3倍 以本例而言 300%*1.2=360% or 300%+0.3*225%=367.5% 225%*1.5=337.5% 所以就都更奬勵而言，360%>337.5% 會拿原容的1.2倍作為都更獎勵上限值 故本棟海砂在台北市尚未有防災專案前他的獎勵值最高可為360%/225%=0.6 0.6+0.73(1.73-1)=1.33倍+基容是1=2.33倍的基容 225%*2.33=524.25% 其中0.73的海砂獎勵一定全額拿沒有問題 0.6的都更獎勵看項目要怎麼填滿 現在台北市都審會也都可以討論 防災專案就是海砂直接0.5+0.5(都更)=1 1+1(基容)=2 其中海砂直接給也一定全拿 都更獎勵看項目，但是若是原容>法容可彈開上限 是可以申請0.6+0.5=1.1 1.1+1=2.1的基容的 故一切要看是不是原容>法容 用使照圖的面積表去試算那一種方式對地主最有利 非一樓店面的地主通常不用太擔心，用權利變換或分坪方法60/40 這種不會差太多 店面就有比較多的面向要考慮 也比較沒辦法相互比擬 四樓以下原容<法容的海砂屋在台北市，應該就是防災方案是最大值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.12.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698759355.A.94D.html