[新聞] 「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭：主力已換牌桌玩

連結：https://house.ebc.net.tw/flash/8640 內文： 「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭：主力已換牌桌玩 桃園青埔過去話題不斷，房價也從2字頭一路飆漲至4字頭，去年8月還有預售案實登突破6 字頭，房市前景備受期待，不過台灣知名投資客「帥過頭」黃家進卻認為，當地房市已經 走過十年大運，如今改由本地人接手，認為房價已經到頂不宜再進場，還點名買房賺錢可 以改找中路、小檜溪等地區。 帥過頭在臉書發文，指稱青埔房價已見6字頭，給予購屋族的建議是「勸離不勸進」，理 由是重劃區已經開發12年，前12年的購屋主力是外來客，又以台北人、竹科人占大宗，這 些客群大量買房拉抬價格，看在本地人眼中成為炒房幫兇，但也因為本身對房價的接受度 較低，其實才是拉低房價的主力。 帥過頭說，桃園擁有航空城重劃區，當年蓋一堆房子吸引台北人到青埔，供給量大因此價 錢拉抬很高，但開發至今歷時12年，購屋主力從外來客逐漸轉變成桃園人，但桃園人對房 價的接受程度較低，即使想接手也辦不到，買氣低迷連帶影響來自台北的置產客，想賣房 拉抬價格也困難，形成一種惡性循環，導致房價很難再攀高峰。 換句話說，青埔因為購屋主力改變，消費者對房價的認知程度不如以往高，買氣鬆動連帶 影響市場行情，房價跳漲的10年大運或將邁入轉捩點。 他強調，青埔的建商還在努力拚買氣，投資客也是滿手房子在等待脫手，雖然都期待房價 攀升，但從買房增值的角度來看，或許有比青埔更好的選擇，例如大園、中路、小檜溪、 八德、林口等地區，房價搬風換手氣開始補漲，同樣是能考慮的對象，至於青埔「一副牌 打了12年累了，換個牌桌再玩。」 心得： 看來桃園投資置產還是建議回防中路、經國、小檜溪重劃區 桃園區不僅是桃園市府、司法機關所在地 還有最精華的藝文特區坐鎮 以後捷運棕線開通後 桃園區與大台北的連結會更強 青埔除了一個高鐵站和三個機捷外 就沒什麼可以說嘴的 其他建設很多也是虛有其表 至於航空城??? 等徵收戶問題搞完再說吧~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.5.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698154658.A.654.html