轉 [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的？

看很多人推薦先買中古屋 但個人覺得 要三思 如果你今天光買中古屋槓桿就快開爆的 建議不要買 下面是個人的狀況 小弟25歲當完兵進科技業 26歲，年資約一年半時 捧著一百多萬衝了間中古三房車 後續靠信貸修繕 前陣子把該物件加價約45%賣掉 改訂同區地段較好的預售屋 由於買跟賣都經歷過 稍微分享下心得 目前感想是二手屋跟二手車一樣 套路不少 最簡單的是價格部分 下圖是隨便找的數字網物件 https://i.imgur.com/EVLjvpN.jpg 相信大多數人都是看總價、權狀坪數跟單坪價格 但數字網看到的單坪價格 幾乎都有問題 591看到的單價=售價/權狀坪數 但 實登時的單價=（售價-車位價格）/（權狀坪數-車位坪數） 上述物件為例 先到實價登錄網站 找該建案車位資料 得知該物件的車位普遍119萬，車位面積8.25坪 https://i.imgur.com/TWx83qS.jpg 591單價=998/37.35>>>>>單坪26.72萬 實登單價=（998-119）/（37.35-8.25）>>>>>單坪30.2萬 下圖是該建案類似物件最新成交的實價登錄 https://i.imgur.com/n7QjCPA.jpg 只要沒仔細看 買房的一方就會產生「如果我喊95折或9折，斡旋成功的話就比最新實價登錄單坪價格低 價」的錯覺 進而增加購買意願 殊不知就算開價9折成交=（998*0.9-119）/(37.35 -8.25) >>>>>單坪26.77萬 還是有被加價ㄛ：） ---------------------------------- 另外中古屋，若屋齡超過20年 一定要準備整理的費用 小弟心得是 手頭上的錢請先投資在基礎工程 系統櫃等費用請將順位放到最後 資金除了廁所和電線抽換等項目外 請先投資在窗戶、牆面跟地板 這幾項是房子要賣掉時，買家比較會注意的項目 小弟自己經驗 售屋時聽仲介講小弟配置的系統櫃被嫌的亂七八糟 直接成為砍價原因:( 而濕式施工換氣密窗 除了是小弟入住最有感的項目 也是賣掉時成交的關鍵原因（買家有特別問品牌跟玻璃厚度） 上述幾項 個人忽略掉 也很後悔的就是牆面跟地板 地板因為是老屋，修繕時有遇到彭共問題 想說省錢 打針處理空隙+鋪SPC地板蓋起來 原想說這樣圓滿落幕 結果磁磚地本身鋪設工法就很差 有些磁磚黏貼時就左高右低 造成SPC地板踩起來 特定區域會浮浮的 外加老屋磁磚鋪設時水平工藝本身就差 https://i.imgur.com/w0vIGqC.jpg （圖片網路隨便抓） 當時有做電視牆+懸浮電視櫃 電視櫃寬度約4M 某天突然覺得電視櫃是斜的 拿尺量發現左邊跟右邊離地高度差1.5公分 馬上聯絡師傅來看 結果雷射一打才發現櫃子水平沒問題 斜的是地板… 導致到賣掉前，看到電視櫃心情就很差 後來想想 全部敲掉 重鋪石英磚or自平泥+SPC 才是正解 牆面也有類似情況 軟裝櫃子靠在牆上 發現櫃體下方跟上方離牆距離不同 看到就是會很嘔 另外屋齡超過20年的房子 外牆防水基本失效 賣掉的房子修繕時遇梅雨季 師父告知牆面有吃水狀況發生（室內不會滴水，但牆面水泥是濕的） 原本提供兩種方案 1.上矽酸質底漆 2.牆面表層打掉，用水泥混矽酸質重新粉光+矽酸質底漆處理 當時省錢選了1 但考量到牆面平整度 後面認為選項2才是正確的解答 除了牆面重新抓過平面 防水性能也遠勝於選項1 這幾年房子一買一賣 比起賺到的錢更多是學到經驗 雖然最後覺得麻煩 直接衝預售屋就是了… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.191.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697989325.A.A67.html