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[新聞] 單價3年跳漲50萬 北市中山區基本盤約130
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https://www.ctee.com.tw/news/20231006700798-430602
內文:
單價3年跳漲50萬!中山區成交130萬成基本盤
【中時新聞網之房產網 葉思含】台北市中山區近來新案房市交易量表現雖然差強人意,
但房價依舊相當強硬,統計實價登錄資訊,中山區市中心指標預售、新成屋房價從疫情前
的8字頭,在2021年突破百萬,於去年來到每坪110萬,今年開始普遍出現120~130萬成交
價行情。
包括「中山吉美」、「新潤朗格」、「嘉潤一御」、「睦月」、「中山簡美」等,3年來
可說是每坪跳漲50萬元,其中「國賓皇琚」更衝破200萬大關,創下217萬的房價天花板,
刷新中山區與中山北路的區段新高價。
預售案「中山吉美」基地位中山北路二段93巷,實價揭露每坪均價在120萬之間,露臺戶
則出現142萬元行情;「新潤朗格」基地位建國北路二段3巷13弄、南京東路三段89巷,實
價登錄均價在140萬元行情,頂樓挑戰150萬元大關;位於民生東路二段、吉林路的「嘉潤
一御」,實價揭露每坪出現134萬元行情;建國北路一段30號的「睦月」成交價則有131萬
元行情。
觀察目前中山區單價相對實惠的預售案,中山北路雙連生活圈精品小宅「中山簡美」目前
實價登錄揭露4筆,每坪123.3~128.32萬元,主打橫掃多座國際大獎,確實CP值相對高,
近期銷售買氣有不錯的表現。
分析中山區指標案3年房價每坪跳漲50萬元原因,在地建商透露,主要受缺工缺料、工資
上揚以及通膨效應影響,3年來每坪造價行情增加15萬元,以都更建案建商約可分回4成、
加上2~3成人事管銷費用推算,每坪成本確實增加45~50萬元,加上中山區土地稀缺,主推
小坪數產品亦拉高單價。
事實上房價僅是反映成本,今年進場推案的建商並非一般民眾想像能賺取暴利,而近來市
場價格需購屋族認同成本反應,因此銷售速度放緩,但確實仍有陸續成交,建議在意價格
的民眾可多比較CP值,選擇適合的產品入手。
心得:
林森北生活圈一坪也快 130了,有點猛。不曉得是不是糕點到了....
純以地理位址論,那邊是還挺市中心的。
吉林路的一御也要13x,原本那個區塊新成屋行情應該7x~9x,真的是井噴
建商的解釋是造價一坪+15, 加上管銷和利潤後,上調45~50 屬正常
電梯往 __?
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52 則留言
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Re: [閒聊] 今年應該買房?還是買股?
買房講是講五倍槓桿,可是算一算根本差很遠... 台北一間新成屋頭期款+裝潢就花掉快1100 了 這幾年來總價大概上漲1000,頂多賺一倍,還沒算利息 、仲介費、稅,這些成本再加上去其實沒賺多少。 當初為了湊頭期款賣的股票,我剛看放到現在漲了
Re: [請益] 台北市購屋規劃請教
其實我自己覺得台北市的房價已經高到讓房子變成是奢侈品而不是必需品了。 雖說房版推坑的人多,但來聽聽不一樣的想法。 如果我是你,以自身狀況來看應該是不會買。以3500萬的房子來說,保守一點 自備兩成就是七百萬(把交易成本、裝潢、各種稅都算進去
[閒聊] 林森北 中山麗池
乳題~ 不是酒店喔,是中山區預售案,正林森北生活圈, 主打套房(12~19P)、兩房(19~27P)、三房(27~44P),兩房和三房 竟然有一樣坪數大小的,也是很神奇。感覺兩房規劃不是特別優 (暗廳), 三房總價略高 (一坪好像開120~
Re: [閒聊] 買房前夕突然後悔了
(拍拍~) 其實魯弟我覺得當房奴不難,簽下去房子就有了阿。 難的是要如何說服自己背30年房貸,正常沒後援的普通人很難在未來很長 一段時間薪資沒有大幅提升前,過著像沒背房貸那樣支出隨興的日子, 所以其中三個重點就是,剛需、剛需、剛需。 如果說
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