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[請益] 在什麼樣的情況下,預售屋會比成屋貴

最新2023-10-10 20:05:00
留言41則留言,21人參與討論
推噓10 ( 13325 )
想問 同一棟房子,在什麼樣的環境下,預售屋會變得比蓋好後的成屋貴? 是金融風暴? 或是降息降太多? 想聽買屋達人的分析 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.233.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696779003.A.D66.html

41 則留言

kklarinet, 1F
成屋蓋好後就開始折舊了,一年2%

maxgopon, 2F
最近這幾年都是阿

NodeWay, 3F
你的問題反過來問可能還有答案

benson502, 4F
現在都是阿,預售已經反應未來價格了

wang56, 5F
品牌問題,好的品牌不會賤價賣

wang56, 6F
爛品牌成屋賣不好,常常多送裝潢家電或買一送一或拿車位騙

wang56, 7F
價格,實價登錄上看不到降價

kiii210, 8F
現在市面上的新案都是啊 你要不要去晃一圈看看再來發問

DanielHAO, 9F
就是現在

Morphee, 10F
為何哥哥總是比弟弟大?

sunday123, 11F
預售屋有分期付款+優先選位的特徵,貴一點其實合理

Roken241225, 12F
不太合理啊 2018年那時看房都是新成屋>預售>中古

alfrog0414, 13F
預售>成屋為正常 成屋>預售謂之倒掛

alfrog0414, 14F
你可能要思考一下 比較可以問出有意義的問題

iwei0930, 15F
現在預售比成屋便宜吧

xeloss, 16F
預售是賣未來價 房價走勢上漲 就是預售>成屋

kklarinet, 17F
零年成屋>預售>3年成屋 這才合理 預售是債權不是物權,

kklarinet, 18F
所以理應比成屋便宜,但是成屋後又開始折舊,所以三年

kklarinet, 19F
成屋又更便宜了

yeahhsun, 20F
我猜原po是問同一棟房子成屋前比成屋後還貴的情況吧?

pilot1982, 21F
最大的莊家直接擺明要炒價格給你看,最近兩三年不就這

pilot1982, 22F
種狀況,以前都是緩緩漲幅,這兩年直接暴漲三四成,預

pilot1982, 23F
售建商當然賣未來價格,反正預期持續漲價一樣有人接手

ceca, 24F
請問怎樣才可以讓太陽從東邊升起??在線等,挺急的!!

chanel1259, 25F
太陽從東邊升起的機率其實不低

blargelp, 26F
[請益] 在什麼樣的情況下,預售屋會比成屋貴

blargelp, 27F
[請益] 在什麼樣的情況下,預售屋會比成屋貴

blargelp, 28F
上面的例子 圖一是成屋 不到一年。圖二是預售 2026完工

blargelp, 29F
。同一個建商,差兩百公尺左右。預售就是比較貴

bnn, 30F
預售現在又要扛爛尾風險又要提防建商擺爛 還比較貴

icexice, 31F
看你說的是同一區的成屋與預售,或是同一個建案的預售及

icexice, 32F
成屋,同一區的預售比成屋貴,因為它賣未來價,但同一個

icexice, 33F
建案的預售會愈賣愈貴,尤其是封盤保留到成屋才釋出,建

icexice, 34F
商扛了資金成本,當然要賣更貴

icexice, 35F
尤其是發展中的重劃區,一開始的預售是最便宜的,但建商

icexice, 36F
會邊賣邊拉價,等蓋好後,區域發展相對成熟,就不是當初

icexice, 37F
預售的價格了

freekid, 38F
預售比新成屋貴也不叫正常吧,預售的本質是轉移風險給消

freekid, 39F
費者,理論上要讓利才能抵消風險,市況不好時預售屋就比

freekid, 40F
成屋便宜,但台灣長期經濟狀況不錯,供需失衡加上建商使

freekid, 41F
用通膨等拉價藉口,才導致預售價格較高

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