※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[請益] 自己找銀行估價VS房仲找銀行估價
想問一下大家 台北市老公寓 新生金華學區房
一個物件 3X年屋齡 30坪 2F 永豐房貸專員估最高房價2400
可是房仲的安泰銀行可以估到 2600
這200萬差價不少
尤其永豐估價的範圍是 2175 - 2400
會找永豐是版上IB大分享
(話說我同時找中信&富邦 給二類謄本後專員都沒下文)
差異會這麼大嗎, 這種差異間有甚麼我要注意?
因為我自認為不是專業很懂行情
那至少在銀行估價範圍內出, 因為專員跟我說不管我收入多少
鑑價就是客觀評估 這是我目前談價格依據
我的收入水準只是影響利率跟貸款成數
所以想說這樣策略至少不是冤大頭
結果不同銀行差異還真的蠻大
之前有房仲跟我說銀行都會低估,
真的成交後高出初估1-2成都還是貸的到成交數字
這個問題我前幾篇有問過
我也拿來問永豐專員, 永豐專員是跟我說 頂多因為裝潢很好 一坪 + 一萬
不可能差到1成 不要被房仲話術帶走
總之是否房仲專選的銀行都是有特別情況?
比如說 利率特高?
比如說 不好貸?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693745568.A.38F.html
31 則留言
cecol 作者的近期文章
Re: [閒聊] 想問,寶x建設真的那麼不堪嗎
前一陣子在看房的時候有看到一間漏水房 後來房仲有介紹 漏水處理師傅 來現場幫我評估 離開前有跟師傅討論防漏水專業 我問是不是某間建商真的漏水很嚴重 網路上很有名 他就說他的公司業主就是XX 光這部分就業績做不完了 他很感謝XX讓他賺錢 但如
Re: [閒聊] 房仲說我的房子是燙手山芋
這陣子看了不少台北市 蛋胚 蛋芯 蛋黃 公寓房子 給你一些公寓從買方的角度 我本來就預設我只買得起公寓, 所以對於公寓是很認真思考與出價 現在會出手的都是剛需買家, 自住為主, 1. 5樓我直接不看, 4樓看了幾間不看, 2x歲時有租過6F
[請益] 買房要改甚麼, 才可以避免家人知道
最成交是上周的事情了, 送件也送出去了 接下來要不要讓所有家人知道 目前戶籍是 太太戶長, 先生艮小孩掛在太太名下 戶籍是掛在長輩房子 先生/太太戶籍早遷出各自原生家庭 0. 房子登記太太名字 1. 目前全家戶籍在先生長輩房子, 全家跟先生
[請益] 房貸方案選擇 8成新青安 vs 85成 2.06
請教貸款方案選擇 舉例房價 2500 貸款金額抓 2000萬 首購 名下無房無負債 公股銀行: 貸八成 30年期 (有寬限期 但我可以不用選) 可以做成一筆 1000萬 新青安 可以做成一筆 1000萬 2.06 民銀銀行: 貸八五成 30
[請益] 夫主收入 妻普薪 房貸節稅+出租 最優選?
大家中秋節快樂 成交到現在還在找銀行送件 現在有幾個後續事件要處理 還在釐清中 請版友協助釋疑 前提: 夫主要收入者(250-300), 妻全國薪資中位數 報稅分開報, 免得疊加上去 變成婚姻懲罰稅 抓房貸2000萬, 會只掛一個人持有另一
[請益] 首購房屋 掛夫妻共有 還是單人更有優勢
其他心得文 跟習得的乾貨先卡著 有空補 我後續 送件對保 流程先跑完QQ 前提: 夫妻名下都無房產 無負債 (小孩算負債?) 信用800分 先生佔家庭總收入 85成 成交房的房貸一定是拿先生的收入才有辦法辦到 想問目前這間成交房該是 1.
[心得] 成為房仲A級買家
這周畢業了 畢業文先卡著 這陣子在板上請教的文章也不少了 之後一起整理吧, 先提為何我最後成交 然後覺得應該有成為A級買家 這樣說定義好了, 為了成交, 房仲自提退買方服務費1%幫助我成交 我想大概是我有成功做到讓房仲覺得想辦法幫我這個買家
[請益] 買家的底價 +4% 剛好是仲介回報屋主底價
來講講最近幾個物件 台北市大安區 公寓 總價帶 2500-3000 1 下斡旋 -> 隔天見面談 小房間來回 我是 3%加到加不下去了, 最後仲介說賣方回報回來的底價 剛好是我: 斡旋 +3% +4%(賣方仲介費) 最後被買走 最後價
→
→
推
噓
推
推
→
→
→
→
推
→
→
→
→
→
→
→
→
推
→
→
→
→
→
→
推
推
→
→
→