[請益] 買家的底價 +4% 剛好是仲介回報屋主底價

來講講最近幾個物件 台北市大安區 公寓 總價帶 2500-3000 1 下斡旋 -> 隔天見面談 小房間來回 我是 3%加到加不下去了, 最後仲介說賣方回報回來的底價 剛好是我: 斡旋 +3% +4%(賣方仲介費) 最後被買走 最後價格是 我的斡旋加 5-6% 事後回推 應該是仲介讓出賣方仲介 4%部分 2.目前這間 下斡旋還沒約出來 到我極限保留2%空間 屋主還沒約出來 仲介回報拜訪屋主底價是 斡旋 +2%我保留空間 +5-6% 剛好是仲介說拜訪的底價 2%空間我有事先跟仲介講了 我說超過我就違約拿不出錢 我知道透漏這是大忌 但我就實驗 我沒有急到要秒買房 目前有居住地 首購打算槓桿開到最大 所以出斡旋保守 + 公股銀行鑑價範圍 第一間沒買到 知道輸10萬 是很愛 但可接受 畢竟我知道當時已捏爆 沒買到就鬆口氣 第二間也是喜歡, 硬條件沒有抗性, 軟抗性(花錢改的掉)就是裝潢漏水事項 但也找過工班估過了 所以心裡有底 出斡旋 都有查過附近實價 還有 2+銀行鑑價 第二間賣到專任賣不掉 專任房仲一直跟我說現在很多仲加入 要快 但也過了快一個月 這麼好賣早賣掉 漏水剛性自住客 我自評估大概看到就跑了 我是評估快接近了 差別仲介 怎麼看待他想6%全拿 我再想 1. 我們不打算溢價硬買 畢竟後續處理事項(漏水跟裝潢)成本在那 2. 再找其他仲來處理, 這原本專任跟太太是很喜歡 但這樣搞 我們也覺得換人好了 誠意店內都說明過了 也說其他仲來問我們希望是原仲成交 不過價格還是現實考量 不知道大家有甚麼建議 該如何看待 我有表明我出價不含 買方手續費 買方手續費2%我一定給 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695448673.A.6CB.html