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[請益]管委會權力有多大?

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最新2023-09-01 19:11:00
留言205則留言,74人參與討論
推噓62 ( 686131 )
請問,最近社區交接下一屆管委會 馬上就決議了取消夜間保全人員,改為中興遠端夜間保全 我對於夜間保全人員取消是沒有太大意見 畢竟夜班保全人員是真的沒有太大用處 每次下樓保全都是在做自己的事情 但我想問的是,取消夜間保全這種事情是管委會就能擅自決定的嗎? 這不算重大決議需要區權會開會投票決定嗎? 如果這樣管委會是不是也能擅自取消日班保全全部改為遠端保全 管委會的權力有這麼大嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.145.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693382654.A.5B4.html

205 則留言

baibai24, 1F
自己進去當委員就知道了阿,一堆鳥事有人要當就要偷笑了

ipipwrong, 2F
要看公寓大廈管理條例&社區住戶規約,每社區條件不同啊~
我當過阿,但規約不會寫這麼詳細的
※ 編輯: phuckerc (1.200.240.20 臺灣), 08/30/2023 16:12:52

KrisNYC, 3F
制式公約通常是用金額限制是否需要開區大

KrisNYC, 4F
金額的大小我看過8萬15萬30萬60萬

KrisNYC, 5F
*是否需要開臨時區大

youareshit, 6F
對那些鄰居願意當管委會處理大樓事務其實是要感謝的

youareshit, 7F
不然你來當管委會看看

KrisNYC, 8F
如果你們的保全/務業合約書金額大於這個限制

KrisNYC, 9F
他沒有經過臨時區大就變更 確實會違反條例

William, 10F
照樓上說法的疑問是如果物業公司續約時報價上漲也要經過

William, 11F
區權同意?
感謝k大解釋,我們規約有10萬以上需要區權會投票同意 物業上漲通常都是幾千幾千漲所以不用區權同意 但本案的問題是改用遠端保全卻能省錢,所以不在10萬規範內 那照這邏輯,日後社區取消打掃阿姨也不用區權會同意? 我認為這攸關社區運作,雖沒寫入但管委會能私自決定 那社區規約要規範的事情要很多很多耶... 至於說有管委會處理要心存感激我非常認同,我當初就當第一屆 非常累,很多規範也是我們第一屆建立的 但畢竟沒辦法完善,有些事情也是碰到才知道才能調整 如果為了感謝要當的人,就能讓他們亂搞事情不照規定來嗎?

mrji3g4xjp6, 12F
不滿意進去選委員就好

KrisNYC, 13F
這正常吧 每一年開定期區大 多半就是選委員+簽物業的約

buffon, 14F
1. 公寓大廈管理條例有沒有明寫 ? 沒有就 2. 各社區規約
※ 編輯: phuckerc (220.130.145.66 臺灣), 08/30/2023 16:33:44

KrisNYC, 15F
他現在的問題如果定期區大時有通過簽約物業+保全

buffon, 16F
所以我一直覺得管委會是一個神奇的存在

KrisNYC, 17F
那一選上就要推翻一定違反規定的 所以一定是日班/夜班

KrisNYC, 18F
分開簽約 而且沒有在區大更新換約的程序

buffon, 19F
不支薪 管一堆事 還要扮黑臉 事情管不好還有罰則

William, 20F
如果開區大同時換物業實務上很麻煩的點總幹事跟委員同時

William, 21F
要交接的話那個過渡期應該會很慘...

KrisNYC, 22F
但是因為務業很多都是每個月上百萬的金額 大部分的社區

terry66, 23F
正常這種重大措施,不會那麼草率

William, 24F
我們社區的做法是讓物業的約時間在在區大三個月後,讓新

William, 25F
上任委員有時間討論物業是否需要調整

terry66, 26F
至少也要在群組提出讓人討論

KrisNYC, 27F
都會在開區大的時候同時做招標和遴選吧 年中任期中要換

dati, 28F
公寓大廈管理條約有寫管委會有權更換管理公司

KrisNYC, 29F
要開一個1/2 2/3的臨時區大難度很高耶 常常出席不達標

dati, 30F
除非你們還有社區的內規,不然不需要上到區權會,委員會就

dati, 31F
解決了

frank111, 32F
很明顯就是沒照你當委員的規矩走,心裡不高興,正常啦

frank111, 33F
每個人都會覺得別人在亂搞,誰做就嫌誰
哈哈,是沒有啦~我當完已經過5年了,但是少保全人員就是品質下降耶 管理費可沒少收卻要服務打折...權益受損才跳出來問問程序是否正當麻

dati, 34F
另外,正常就是多花錢要大家同意,但少花錢不用

dati, 35F
少花錢常常降的就是生活品質,這時就要看委員會的組成
※ 編輯: phuckerc (220.130.145.66 臺灣), 08/30/2023 16:40:08

dati, 36F
如果委員會都是省錢派的當上主監財,例行性的消耗通通刪除

dati, 37F
社區只能開啟區權會反制

J7565J, 38F
那有可能哪天管委會說為了省錢,電梯全面封閉,大家只能

J7565J, 39F
爬樓梯嗎?

sunday123, 208F
管委會就是社區居民授權

vata, 209F
有人願意做管委要感恩了

bongelly, 210F
透過開月會決議的 就合乎程序啊 管委會本來就有委任物業

bongelly, 211F
權力 理論上都會公告當月會議日期 想知道他們在幹嘛就去

bongelly, 212F
開會吧

bongelly, 213F
每次開會完公告就一堆嘰嘰歪歪人在那邊抱怨 問題開會又

bongelly, 214F
不來 委員也沒人要當 根本刁民

pykao, 215F
邏輯零分 社區有你真可憐

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