※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 台中3800萬預售屋交屋前「升格豪宅」 她傻眼:貸款剩4成
連結:https://house.ettoday.net/news/2566700
內文:記者陳筱惠/台中報導
房價飆、銀行鑑價跟著上漲,對於3年前購屋民眾來說,一則以喜、一則以憂,台中就出
現令購屋族哭笑不得的情況,一名換屋族T小姐,就向本刊投訴,3年前購入總價3800萬元
的房子,近期要交屋,才發現房子幾年來增值被認定為豪宅,只能貸款4成,等於需補足
現金才能交屋。
T小姐在3年前,看中台中蛋黃區預售案,想著換屋住大樓舒適一點,當即簽下3800萬元預
售屋,頭款工程款繳納3成,這3年來陸續繳交1140萬元,預計貸款7成。
豈料到了即將交屋時刻,申請貸款卻遇到銀行只願意放貸4成,理由是該區段新屋價漲,
銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板,因而認定為豪宅產品。T小姐說:「一來一往下,
認列合約價3800萬元的4成,銀行只願意最多放貸1520萬元,我等於還要補1140萬元才能
入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。
T小姐在3年前,看中台中蛋黃區預售案,想著換屋住大樓舒適一點,當即簽下3800萬元預
售屋,頭款工程款繳納3成,這3年來陸續繳交1140萬元,預計貸款7成。
豈料到了即將交屋時刻,申請貸款卻遇到銀行只願意放貸4成,理由是該區段新屋價漲,
銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板,因而認定為豪宅產品。T小姐說:「一來一往下,
認列合約價3800萬元的4成,銀行只願意最多放貸1520萬元,我等於還要補1140萬元才能
入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。
即便預售屋合約價未超過,但工期長,建議換屋民眾還是得準備最多6成的購屋款,比較
保險。不過楊祥銘表示:「近期個案中,購入成屋總價未超過4千萬元,也有同樣遇到銀
行只放貸4成問題。」
心得:
原本一刀切的四千門檻就不是很合理,尤其在房價高漲的年代。不過原來不只買四千以上
會被限貸,買三千多的預售還是有可能因增值而被限貸,這是不是凸顯了制度的荒謬?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.130.121 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692840424.A.CB8.html
85 則留言
lienchi 作者的近期文章
[新聞] 台積電人夫打遊戲迷上女網友 拋妻棄子去
連結:https://udn.com/news/story/7317/7974079 內文:台積電一名已婚人夫被邱姓妻子指控,在網路遊戲認識一名女網友後,與女網友一 起在台南、台中等地開房間,丈夫甚至在去年9、10月間搬離住處,與女網友一起
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」
當初提出預售禁轉的假設是實施後,投資客就會退散,預售變成以自住客為主力,這樣買 的人變少,建商就只能慢慢賣,賣不太動價格就上不去,甚至有逐步下修的可能性。但實 施後事與願違,預售還是賣的很快,結果禁轉反而變成替建商鎖籌碼,下一案肆無忌憚開
Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價
※ 引述《xxxxqay (xxxxqay)》之銘言: : 十年過去了 : 差不多可以用馬後炮來檢視左膠自以為是的政策了吧 : 1.實價登錄 : 2.禁轉單 : 這兩個當初被吹上天 說的好像房價會除以2一樣 : 施行之前就有人一直警告不要把
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?
※ 引述《Capufish (專推正二)》之銘言: : ※ 引述《k0804k0512 (正直聞腋青年)》之銘言: : : 突然半夜想到 : : 賣掉的房子算是已實現 : : 如果沒辦法賣的自住房算是 : : 未實現嗎?然後只能先用增貸拿出
[閒聊] 政府不知道豪宅線已經影響生活品質了嗎
在台中想要在比較好的地方,不要說7、14期、水湳,連北區主建物要30坪以上加個車位 幾乎都貼線或過線,然後還威脅說貼線也會被限貸四成喔,合約價鑑價取其高喔,多少算 貼線?39xx? 38xx?還是35xx以上都有風險?是有病嗎,不是說少子化
[新聞] 200萬頭期款討不回! 女控:賣家、房仲
連結:https://news.tvbs.com.tw/amp/local/2475299 內文:一名女子日前要購買台北市士林的一間房子,但她控訴,疑似遭到賣方及仲介「聯 合詐騙」,原來是賣家疑似偽造文書,要把未成年兒子名下的房屋賣掉,還提
推
→
推
→
→
→
推
→
→
→
推
推
→
推
→
→
推
推
推
推
噓
→
推
推
推
推
推
推
→
推
→
→
→
→
推
→
推
推
推
→
推
→
→
→
推
→
推
噓
推
→
→