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[請益] 合建之後建商找補金額之稅金歸類於?

時間2023-08-23 11:00:24

最新2023-08-23 14:28:00

留言58則留言，6人參與討論

推噓10 ( 10推0噓48→ )

請問如果與建商合建之後但因房屋選擇比較小的,建商需要找回約800萬那請問這800萬的個人所得稅計算方式是採用把房屋賣給建商的方式? 還是直接建商給一張八百萬的發票然後我們自己去處理所得稅的問題? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.105.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692759626.A.28F.html

建商

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58 則留言

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IBIZA08/23 11:07, 1F

是否產生所得是看取得總價值有無超過應分配權利價值

一定有. 因為是持有幾十年了.
但是分配的房子就暫時不會有稅金的問題, 但找回的現金,在實務上是不是直接計入所得?
還是房屋販售的計算方式?

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IBIZA08/23 11:24, 2F

是看權利價值, 不是看你取得的時候的價值

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IBIZA08/23 11:24, 3F

如果超過應分配權利價金, 不管是房地或現金, 都得計所得

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IBIZA08/23 11:25, 4F

值

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IBIZA08/23 11:26, 5F

應分配權利價值要看建商給的權變計畫書

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IBIZA08/23 11:28, 6F

我想你應該是搞錯了, 你持有幾十年的價值增加的部分應該是

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IBIZA08/23 11:30, 7F

轉移土地給建商的部分要繳土增稅, 這部分以協議合建進行都

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IBIZA08/23 11:30, 8F

更, 可減增40%

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IBIZA08/23 11:30, 9F

減徵

謝謝您的回覆. 太感謝了.
土增稅的部分可以理解.所以應該不是土增稅的問題.

以假設我本來分配的權利價金
以合約上的坪數,跟建商的販售價格計算下來,假設是5000萬
但是建商可以給的房型我選的比較小,價值只有4200, 這多出來的800萬
還是我的權利價金. 所以這個部分也是可以不用繳稅嗎?

※ 編輯: xxox (114.36.105.153 臺灣), 08/23/2023 11:34:13

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IBIZA08/23 11:31, 10F

你要付所得稅的部分則是你拿超過你應得房地的部分

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IBIZA08/23 11:31, 11F

譬如當初建商合約說你可以拿回2000萬的房地, 但你選擇1200

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IBIZA08/23 11:32, 12F

萬+800萬現金, 這樣並沒有超過應得權利價值, 也沒有產生所

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IBIZA08/23 11:32, 13F

得

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IBIZA08/23 11:44, 14F

是照你敘述的情況這800萬屬於部分不能參與權利變換

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IBIZA08/23 11:44, 15F

是不算所得的

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IBIZA08/23 11:45, 16F

都更找補很常見的, 因為房型不可能剛好

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IBIZA08/23 11:45, 17F

都更找補很常見的, 因為房型很難剛好, 往往有部分需要找補

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IBIZA08/23 11:47, 18F

這些找補款屬於應得部分的價差, 不是所得

推

attila12508/23 11:48, 19F

找補金額建商會再乘上95%

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attila12508/23 11:48, 20F

找補金額建商會再乘上95%

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attila12508/23 11:48, 21F

找補金額建商會再乘上95%

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attila12508/23 11:49, 22F

Sorry手機問題造成多次推文

推

k093977075208/23 11:49, 23F

互意交換，產生的5%營業稅地主負擔

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IBIZA08/23 11:50, 24F

95%的話應該是少拿的房地部分建商扣營業稅，不過這部分建商

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IBIZA08/23 11:50, 25F

不一定會算到這麼細

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IBIZA08/23 11:51, 26F

有些就送你了

推

asdfonly08/23 12:10, 27F

我幾年前選屋時也遇到同樣問題,很怕少選所退的錢,灌到所

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asdfonly08/23 12:10, 28F

得裡頭又被國稅局撥一次皮...所以我都超選一點(補錢)給

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asdfonly08/23 12:11, 29F

建商....省得發生問題,事後看多選是有利的,房價上漲

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asdfonly08/23 12:12, 30F

這種問題,我去問過國稅局,也問過建設公司會計....還是

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asdfonly08/23 12:13, 31F

怕怕的...

推

k093977075208/23 12:14, 32F

併入所得明年五月變最高級距，超級靠白的

推

asdfonly08/23 12:18, 33F

因為國稅局會回問你的建商是怎麼開憑證?

推

k093977075208/23 12:18, 34F

樓上真聰明

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asdfonly08/23 12:19, 35F

建商會計回復不確定國稅局會怎麼課稅唷

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asdfonly08/23 12:20, 36F

樓主可以試試,隔年5月繳所得稅再上來分享

推

k093977075208/23 12:22, 37F

不用試了，我隔壁那位苦主去年分四間加1800現金，今

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k093977075208/23 12:22, 38F

年報稅變最高級距他嘔死，早知對此貼錢對多一間

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popher08/23 12:44, 39F

這樣課有點扯，跟前幾樓的說明也不同

推

k093977075208/23 12:47, 40F

還是公辦都更，隔壁苦主嘔死噴了快一千萬送政府

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k093977075208/23 12:48, 41F

我都說你爽死了四間台北市新屋，快一千萬送政府花還

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k093977075208/23 12:48, 42F

好啦

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IBIZA08/23 13:22, 43F

變所得就是協議合建的分配比例高過權利價值啊

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IBIZA08/23 13:25, 44F

都更, 同意戶可以採協議合建, 也可以採權利變換

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IBIZA08/23 13:26, 45F

協議合建就是建商跟你講好分配比例或坪數甚至哪個戶型

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IBIZA08/23 13:27, 46F

權利變換就是找人來估價, 更新後房地總價值扣除建商成本之

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IBIZA08/23 13:28, 47F

更正, 扣除建商的成本跟法定以內的利潤之後, 大家按照權利

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IBIZA08/23 13:28, 48F

價值比例分配更新後權利價值

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IBIZA08/23 13:29, 49F

通常建商一開始都是拼合建, 因為合建80%就達門檻

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IBIZA08/23 13:30, 50F

剩下沒有簽合建協議的就走權變

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IBIZA08/23 13:32, 51F

協議合建的部分就是看你跟建商怎麼談, 你的房地位置很關鍵

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IBIZA08/23 13:32, 52F

就有可能拿到更好條件

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IBIZA08/23 13:34, 53F

如果權變70/30分, 但你談合建談到72%, 那2%就是所得

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IBIZA08/23 13:34, 54F

所以你鄰居不是甚麼苦主, 他是談到更好條件

推

asdfonly08/23 14:21, 55F

我覺得不管分多分少,最後就是土地(or舊屋)給建商,拿房子

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asdfonly08/23 14:21, 56F

回來,再補一點錢給建商湊一間or湊一車位...這樣最沒事

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asdfonly08/23 14:22, 57F

玩不過國稅局的...

推

asd3141592608/23 14:28, 58F

同意樓上我們也是拿兩間小坪數的在貼錢給建商

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