Re: [請益] 未保存登記物件，買家需年繳租金給屋主？

※ 引述《Leaf789 (葉子)》之銘言： : 在網站有看到一個透天物件，屋況不理想與屋齡也很高，房仲在屋況特色裡面這麼敘述： : 1. 本店面不含土地，建物沒有保存登記。 : 2. 房屋有稅籍證明，土地也沒有持分，每年需要繳N萬元租金給地主。 : 想請教，所以這樣買這個物件，買的是地上權的意思嗎？ 買家購買後， : 又得要年繳租金給地主？ 但是又沒有保存登記，那這樣買的究竟是....什麼？ : 謝謝各位 最近也有看到類似的物件，有些問題想請教大家 1.如果有土地，至少可視作買地送屋，申張上面建物的所有權， 但如果沒有土地也沒有建物登記，那要如何進行轉移？ 稅籍證明只能證明國稅局知道這個建物的存在，應該不能做為轉移的憑證吧 2. 既然沒有轉移的憑證，那地主也可以說因為在他的土地，這建物是他的，不是嗎？ 3. 這樣的房子銀行應該不會核貸，看來只能用現金買， 但似乎挺不划算，除了自住，還能有其他的用途嗎？ 比如說出租好了，沒有建物登記要怎麼寫租約， 另外如果遇到租霸不走，打官司請他走似乎也於法無據， 因為沒有建物謄本，無法伸張自己的所有權，不是嗎？ 未登記保存也不能給別人做營豋，感覺這樣的物件很雞肋， 還是我的認知太淺，有人曾經用過未保存登記的建物進行自住以外的營利行為嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.9.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692707461.A.76A.html