Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?

※ 引述《piph (piph)》之銘言： : 職業：公立教師-40歲 : 年收：100萬 (不需要支出生活費，可以全存下來。) : 定存：1000萬 : 目前想買一間房，頭期有準備好，建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。 : 雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題，但也沒錢了。 : 請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎？ : 因為還是預售屋，離交屋找銀行貸款還兩年，想說先請教一下。 : 謝謝! 先下結論 我覺得這個case會過 我來觀落陰一下 1.首先，他完全不用支出生活費 代表有強而有力的保人到時候對保時可以填上去 2.第二點，他貸7成貸2800萬，等於自備1200萬 加上1000萬的定存 代表他有長輩逐年贈與，或是他是股市明燈 等兩年後交屋時，可能又多了244X2X2=976萬 3.第三點，只能貸7成，說明他是買在管制地區，4000萬、管制地區、豪宅線 等於這個物件在雙北，他到時候要嘛賣掉第一間，要嘛第一間出租 然後租金再嘎進去收支比 不過第一間剩餘貸款未知 以40年貸款來說 2800萬每個月還85678 年還103萬 他第一間出租 算他月租金2萬 再用1000萬定存現金幹進去一間 怎麼樣都可以租個2萬 這樣年薪算起來150萬 103/150《0.7 應該是會過 如果再加上後面的保人、244X2x2 沒道理不過 最後，嗚嗚嗚，投對胎真好QAQ羨慕QQ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691683561.A.983.html