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作者ccdety
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[請益] 三峽27年兩房出價

時間
最新2023-08-20 21:49:00
留言47則留言，20人參與討論
推噓20 ( 21推1噓25→ )
各位版上的前輩大家好，最近小妹在三峽看了一個物件，兩房27年8樓大廈（一共16樓） ，總坪數19.6坪。 屋主開價858萬，一坪約43.7萬。我查了實價登錄，最近成交是2023/03一坪約29.7萬。兩 房最近成交是2021/05一坪約30萬。 想請問各位前輩，因為考慮屋齡跟客廳有橫樑問題，我該如何出價比較合理？650萬會不 會太過份？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.156.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690087978.A.AD3.html

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47 則留言

推

hellogym, 1F
建議先開價5折

推

alonzohorse, 2F
400差不多

推

sai0613, 3F
三月成交那一筆是幾坪？幾樓？

推

zoo2020, 4F
認真回如果真想要買，出比時價低一點點，成交量抓高於實

→

zoo2020, 5F
價20～30想要買到低於實價房目前有困難。

推

sai0613, 6F
你要買的這間兩房的，有車位嗎？

推

IS0987, 7F
8樓是16戶吧？

推

uevol123, 8F
單價偏離行情太遠的話，貸款成數會偏低

推

IS0987, 9F
建議妳講個大概地點吧

→

ccdety, 10F
三月成交的是40坪所以單價可能低一點，可是二月有成交一

→

ccdety, 11F
筆14坪，一坪約32萬。這個兩房是沒有車位的。位置是在三峽

→

ccdety, 12F
復興路。

推

sai0613, 13F
那我的話會從630開始出，如果不收斡，再加五萬看他收不

→

sai0613, 14F
收。通常你願意加價，仲介都會叫你出來談，他這間賣多久

→

sai0613, 15F
了你知道嗎？

推

Mrhonest, 16F
620開始出，30萬給自己加碼空間，拆三份慢慢加，650左

→

Mrhonest, 17F
右沒談成就看下一間

→

sai0613, 18F
你不用自己急著幫對方創社區新高

→

sai0613, 19F
推Mr大

推

Mrhonest, 20F
地段好的物件，出比實登價一坪貴5萬的大有人在，但這種

→

Mrhonest, 21F
的地點就普通，住個10年屋齡也接近40了，所以能實登價

→

Mrhonest, 22F
或一坪31.32買到就差不多了，除非你很急啦

推

sai0613, 23F
我的話最多最多加到640不要拉倒，除非你一進去看這間就

→

sai0613, 24F
眼前“浮字”寫著你的名字

推

Mrhonest, 25F
剛搜尋一下數字網有看到這間，這種就是裝潢拉皮一下加

→

Mrhonest, 26F
價個100-200賣，自己弄可能才40-50萬左右，這而且如果

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Mrhonest, 27F
你買了裡面不喜歡的裝潢，又要自己花錢處理

→

Mrhonest, 28F
雖然地點機能不錯，但只能說有更多更好的選擇

→

yiliang1107, 29F
就出，看仲介收不收

推

nash19741, 30F
出個30就好，現在沒這麼搶別急，上限抓個32-33

噓

thioploca, 31F
你運氣好不是買北大

→

bigair888, 32F
就出29一坪，不然每間房子一轉手就高於實價登錄，這樣

→

bigair888, 33F
轉手個10次房價不就變一千萬以上了，不急就慢慢出價

推

DADAOH, 34F
說真的300,000上下差不多，能夠接受多少看你的渴望程度了

→

DADAOH, 35F
。

→

ccdety, 36F
謝謝Mr大跟sai大及版上各位前輩的建議，我會好好認真考慮

→

ccdety, 37F
一下。真的很謝謝你們

推

utactic, 38F
先租附近，白天晚上看看食衣住行是否能接受

推

AUCIFER0427, 39F
哪條路啊 太誇張了吧

推

franktku, 40F
復興路把自己當在北大賣….

→

leavefly, 41F
這間賣好貴!!!

→

leavefly, 42F
這開價是北大裡面的

推

fatb, 43F
實價登錄要看差不多坪數物件來做參考

→

fatb, 44F
不過基本上這個開價你大概是殺不到650

推

tuchenken, 45F
北大裡頭沒有27年的房子，貴爆

推

mygigifox, 46F
你這價格多一點去買北大兩房

→

mygigifox, 47F
一個屋齡25一個15 誰比較好脫手

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