Re: [閒聊] 養套殺再現　新竹「中人」A錢落跑事件炸

※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言： : 養套殺再現　新竹「中人」A錢落跑事件炸鍋 : https://house.ettoday.net/news/2535540 : 文／《住宅週報》社長陸敬民 : 前幾年房市大熱，不少熱門預售案一開案就秒殺，還有民眾連夜大排長龍預約看屋，形成 : 一門「中人帶貨」的特殊生意。這類房市中人就跟黃牛一樣，消費者要先付錢當入場券， : 才能進到接待中心看房子。 : 這種畸形現象最早就是從新竹發展出來，過去新竹房市還不熱門時，就有一些投資客專門 : 做轉紅單的生意，專找新竹有案量、有口碑的建商，以略低於市價0.5~1成的價格先賣給 : 投資客，讓投資客之後不論是轉紅單還是交屋後轉賣，都可以賺價差，在新竹投資客小圈 : 圈內一時蔚為風潮。 : 而形成這股歪風的主因就是竹科人沒時間看房，也沒時間針對建案研究，加上個案一公開 : 就被搶購一空。透過中人的代理人制度購屋，購屋前有中人幫忙整理個案資料，還能用略 : 低於市價的價格購屋，讓新竹這種特殊房市關係蓬勃發展。 <del> : 新竹的畸形房市終於玩火玩過頭要爆開了嗎?? 撇開詐騙的不講 新竹預售案房市的中人 是很正常的自由市場興起的需求 會被各種批評, 完全是非常典型的政府規定 導致的管制失靈結果 新竹預售案是這樣 建商希望在大前期, 就是甚麼規劃都還沒定案, 連坪數規劃都只是a4紙寫一寫的 紅單時期 可以先給嗅覺敏銳的投客/vip 進行市場測試 共同承擔風險並分潤 這個時候因為有相當程度的風險 一般自住客根本不會進場 但投客/vip 願意與建商承擔風險 並獲取風險溢酬 這就是很常見的商業操作手法 預售屋市場大致上是偏完全競爭市場 沒有甚麼壟斷的問題 建商願意賣,投客願意買 中人辛苦的收集資訊跟買方 買方也願意付中人費節省精力與時間 全部都是自由意志 我是不懂這個歪風跟畸形在哪 說到底還不是自住的 看到別人早進場賺錢不爽 但問題是那是風險財 給你你也不敢賺 很多人都這樣,看人賺不爽 就得把每條普通人賺錢的路子都堵上 最後就是政府財團賺~ 房地合一就是最明顯的例子 整件事唯一的問題就是不合規 按照不動產仲介經紀條例 要居間銷售有一連串規定 當中最難的就是要有銷售委任 問題建商都是大公司 根本不可能拿大小章出來 到處蓋這種爛大街的銷售委任約 更不用說建商連要賣甚麼 都還可能規畫中 怎麼簽委任銷售? 所以被制度卡死, 但需求還是存在,自然轉入地下 再來罵亂像跟畸形 就跟性交易合法化一樣 明明合法了但沒專區 拿社維法搞你! 台灣就是這麼假掰 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.71.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688964169.A.319.html