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[新聞] 七都最貴預售 新竹一坪超車桃園15萬
一表看七都最貴預售案 新竹一坪超車桃園15萬
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即使房市買氣已低迷1年,但七都預售均價仍續漲,台南、新竹最猛年漲逾2成,而台北市
年增2.8%最和緩。觀察七都最高價個案,台北市每坪高達285萬元,但被視為自家人定錨
。而新竹為79.4萬元,高於桃園不少。
《ETtoday新聞雲》委託《591新建案》統計近1年七都預售均價和最高價個案,台北市年
增僅2.8%,漲幅相對和緩,但每坪均價站上百萬大關。最會漲的是新竹、台南,前者以26
.5%年增奪第一,台南也有超過2成漲幅,均價33.2萬元直逼高雄。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,房市買氣自去年年中開始降溫,至今仍未回到本土疫
情大爆發前水準。但被譽為「瘋城」的新竹因供給量不足,園區客剛需與經濟實力強,房
價仍強勢上漲。
何世昌說,台南雖然量體不少,但相對台中、高雄,買氣較強、去化相對順暢,沒出現供
過於求的狀況。此外,南科經濟動能強勁,營收已超越中科,且房市發展部屬於「多點式
」發展,像是新市、安南、永康、善化各區都有火力輸出,在整體量縮的環境中,買氣相
對旺,也連帶反應在價格上。
最高價個案部分,台北「敦南霖園」以每坪285萬元拔得頭籌,新北則為「佳元植」每坪9
3.3萬元。新竹是「富宇天雋」單價79.4萬元,領先桃園「威均青塘園」63.8萬元許多。
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示,「敦南霖園」過去是霖園集團蔡家起
家厝,並由國泰建設擔任實施者都更改建,該案目前尚未公開,但國泰蔡家人已豪砸近20
億元買下5戶,最高單價285萬元頗有定錨意味,而這樣的操作並不罕見,例潤泰尹家的「
松濤苑」也有相同案例。
畢務潔說,「佳元植」位於板橋新埔站一帶,不是區域最精華的地段,但指標中古大樓已
達9字頭價碼,新案當然不遑多讓,而最貴的新板特區因素地稀缺,近年幾乎沒有新案供
給可言,但目前有一案正潛銷中,屆時成交單價勢必突破百萬創價。
桃竹部分,新竹最貴的2區為竹市關埔重劃區、竹縣高鐵特區,「富宇天雋」就位於關埔
,而高鐵特區也有多案單價站上7字頭,如「寶佳奇磊」、「惠宇謙」、「浩瀚豐邑之森
」等等。
「威均青塘園」位於中壢青埔特區,坐擁高鐵機能,但整體均價仍落在5字頭,該戶總價
頗高,單價仍能達6字頭表現,主要是因高樓層,且基地前就是3萬坪公園,產品稀缺加持
。
心得
新竹真的噴得很誇張
薪資所得全國霸榜王
人口成長霸榜王
台北市新成屋供給太少
一大堆老房子,才拉高新成屋價格
新竹相反,屋齡低,新成屋供給超多
房價還能一直漲
如果新竹新成屋供給量跟台北市一樣
我想實際房價已經超越台北市新成屋….
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34 則留言
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