Re: [閒聊] 房地產抗通膨的能力

※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : 上面有文吵架 看到有個貼圖 有意思 : https://reurl.cc/YeEqbO : 之前有稍微聊過 但是沒點的很深入 : 至於多軍嘛 總是要靠這張圖修理空軍 : 然後偏鄉派的 也很愛拿這張圖來吵 趁端午連價 來一次處理好了 : 第一點是 房地產抗通膨能力 : 我個人對結果來說是認同的 但是過程混為一談 趁機修理空軍 我覺得不行 : 這張圖 裡面 平鎮 楊梅 新竹市 中壢 都有蓋過建案 : 2011 剛好在蓋的是平鎮&楊梅 : 那時候的建築成本 平價建築 一隻梯華夏 一坪大概6~8萬 土地大概都是那價錢 : 裡面寫2012賣 12 14萬 差不多是那個價格 沒問題 : 現在是2022 蓋一坪 大概是12~16萬 賣22 29 算上土地成本 : 講實際 差不多..... 爆賺在哪?? : 這也解釋板上為什麼跟你說 房價現在沒有很水 : 你來蓋看看就知道啊 : 而且我寧願蓋2011 因為那時候 環安衛成本低 拿照的穩定性比較高 : 現在一堆屎屎尿尿 揚塵灑水 廢棄物GPS來源 要綠化 太多了 幹他媽的 一堆洨 : 以前隨便插入 現在前戲就搞死人 : 不過對於我們手上有留房子的 那就是確實的獲利 並且抗通膨 : 建商通常都會留幾間 江湖規矩吧 尤其如果獨資 沒有結案拆夥的結算壓力 : 所以這些很多地方 報酬率屌打台北市之類什麼洨的 : 那是因為你基期低 偏向消耗品 受到成本佔比高 : 舉例來說 : 台北市一坪50 成本20 : 偏鄉區一坪15 成本12 : 因為通膨 成本漲 : 台北市成本還是會漲比較多 35 : 偏鄉漲到成本22 : 假設房價只隨成本動 : 台北變成65 偏鄉變成25 : 解釋完了 大概是這樣 : 當然房價不只跟成本走 不過上面例子大概解釋為何偏鄉有驚人報酬率 : 而且對於手上有低成本的老貨 確實就是抗通膨爽賺 這點沒問題 : 因為我也是受益者 爽~~ 說真的我老貨都還沒去鑑價 先放在收租 : 目前都在處理預售的就忙翻 等到我預售都交屋處理好 : 再拿老屋去重新鑑價 辦投資型貸款那種 : 第二點 就是偏鄉講實際能不能投資? : 是可以的 但是不要太偏 或者市場太寡 : 為什麼我也不是很支持上面草漯 台中海線 三小的 : 因為台灣發展脈絡 就是國道1 3 台1 台鐵 最近是高鐵 : 當初土地仲人 也有推薦觀音 : 但是我們秒選 楊梅 平鎮 原因很簡單阿 因為她跟桃園市 中壢市具有互相取代性 : 你離開南北縱貫廊道 : 就只能吃當地工業區 單壓 就是比較難搞點 : 不過我認識兩個同業 在那邊搞外勞宿舍現在好像是滿爽賺的顆顆 : 當初有問要不要合資買一下 不過我拿去買新竹了 大家都知道21世紀，發明了QE 發明了QE之後，很難看到通縮（亦即CPI負成長） 變成這個世紀，薪資族只靠薪水 你完全不能預測究竟要賺到多少錢才夠退休 就像以前百萬富翁、千萬富翁、億萬富翁一樣 門檻越來越高 最後演變成，不投資錢滾錢就等死XD 以前父母輩，投資的風險大非常多 1.沒有ETF降風險 2.資訊嚴重不對稱，往往隨便看個「老師」講就下重本 3.產業升級原本的股票變廢紙 其實QE完全就是在收割所有領薪水的薪水族 不管你是低薪族還是高薪族群 從作業員到醫師工程師都是被收割的 只是低薪族比較慘 因為高薪資族群，還可以扣掉生活費之後，拿去投一些防禦性資產，防禦性資產增值有時候還會超過通膨，甚至是帶槓桿的超過通膨 舉例來說，假設通膨每年2% 你自備20%，1000萬的房子 自備200萬，明年變成220萬 第一年投報率是10% 帶五倍槓桿下去跑 低中薪資族，就會發現怎麼存錢都趕不上 於是乎，政府不能讓壞壞的高薪資族群那麼爽啊 就出台一系列政策 1.第二戶降到7成，我們再算一次 自備變成300萬，明年變成320萬 第一年投報率變成6.7% 2.第三戶從6成變成4成 but 資產階級 不管幾戶，只要沒有購屋貸款 都可以掛週轉金回去8成 你就會發現，政府所有的打擊政策，都是讓薪資族群先去打一架，最後資產階級毫髮無傷啊XD -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.162.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687597394.A.AB9.html