Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？

※ 引述《tenkaakido (RyoSaeba)》之銘言： : 先聲明，我還蠻喜歡s開頭這幾位， : 講話算公道的。 因為你回覆很有禮貌，我也願意分享更多，以下供你參考。 : 這邊都開價2000左右，17坪成交1400的你他媽還要跟一堆人搶還會搶不到。 真的有實地在台北是看這種低總價老公寓的就是這樣，也必須得有這樣的自覺。 低總的物件一出來，只要地點還行坪數夠用價格合理，就是秒殺。 真實狀況就像你說的，一堆人搶搶不到，所以要快！ 天下武功唯快不破，電影都教你了不是？ XD 平常看屋養成幾點很重要： 1. 多接觸多一點的仲介 -> 有案子他第一時間才有機會報給你，前提是你要讓他 把你設定在他心中的潛在準客戶。 2. 多看，當你看多就見怪不怪。養成你 "快速" "立刻" 決定下斡的經驗和底氣。 以我個人來說，看房必備10萬斡旋現金帶著，隨時下斡。 也曾有過人不在台北，仲介一發房子資料+照片來，直接匯款10萬斡旋卡位的。 這種想買房的小白，看多一點，也能做到，經驗問題。 3. 多看除了第二點以外，你更能清楚的知道自己到底能接受怎樣的物件， 很多人在還沒看房前，是一種想像(例如三房平車電梯大樓，絕不公寓...etc)， 看完後反而買老公寓，因為實地去看後各種因素導致他整個大改觀...etc 所以多看，更能知道自己要什麼或能接受甚麼。 以上內容呢... 其實在以前的文章也分享過了，因此這裡重點講就好。 : 2x坪的很多都要1800成交，買40年老公寓公設跟房子本體壁癌漏水問題一堆還要買到1800？這些案去搶的，我想過要嘛頭殼撞到要馬家裡靠北有錢， : 不管哪種的我都搶不贏他啦！ : 我老公寓、小套房、大套房、面墳墓的都看過一輪了，不是我們不想上車， : 而是台北市這些垃圾要我花1400-2000吞下去後，再花錢去修去抓漏， : 我他媽的還真吞不下去。 這篇後續提的卡關是覺得花一筆錢買老破漏水壁癌公寓心理過不去怎樣怎樣的..... 這個喔...... 我只能說要嘛是自住小白沒經驗還是看了很多類似報導就自己嚇自己， 你說一個漏水屋或有壁癌或屋況很差有怎樣嗎？ 我反而特喜歡看這種，我就簡單地問你讓你好好想想， 一個漏水屋，你多看有點經驗後多少大概能估計修繕要多少錢，退一萬步來說你 真不懂評估多少錢，帶個有經驗的朋友去幫你看看估估看也是方法， 我信義區買有一間當初有滲漏水，我最後成交價再跟屋主砍20萬， 沒錯是在簽約後再砍20萬，理由是房屋漏水，要嘛他處理要嘛你抵20萬我自己搞， 啊我最後花6萬處理漏水，整個弄下來來說漏水搞定了，我再省20萬， 請問買漏水屋有怎樣嗎？ 不要把一件不複雜的事情自己心裡想的好像很複雜，稍微了解一下就其實也沒那麼難。 當然漏水也是有很麻煩處理的，那種多半是原水塔共管整棟都滲漏，要封掉 + 換新水 塔 + 重拉線，但絕大多數的漏水，都嘛是外牆雨水滲漏 or 樓上廁所廚房滲漏。 這個處理起來真的沒那麼複雜。 再次強調，我不是說漏水都很簡單，只是比例上大部分 處理起來都不困難。 阿壁癌或屋況差這點一樣，這些都是可以拿來砍價的理由， 你要知道，當賣家屋況不好的時候，他自己也知道，相對來說 "願意被砍價" 的可能性 就會比較高，你今天一個修繕處理估要花10萬，但是你砍了 20-30 萬，根本賺翻。 所以真的不要被 "屋況糟" 這件事嚇到，會被嚇到代表你看的不夠多。 有看過整間房子像被炸掉一樣，整間被亂敲牆拆過，幾十包幾袋清運廢棄物的物件嗎？ 這間房屋主跑路當時市價-200萬就賣，你說買這種房有啥好怕的？ 當然也是有很硬頸的屋主，屋況屌炸爛還是要賣很貴， 謝謝再聯絡，下一間繼續看就好。 以上講的東西同樣以前也分享過，其實買個老公寓真沒那麼多奇奇怪怪的問題， 當你看得夠多間房之後，你最終會有一個很簡單的結論， 這些問題都不是問題，夠不夠便宜才是問題！ 喔對了，新屋也是有機會漏水喔，雖然建商號稱會幫你處理拉， 只是多半建商處理的方式都是打針......但打打針過幾年又......QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.191.247.185 (菲律賓) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686736414.A.960.html