※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 台北市每三筆房產交易就有一筆是繼承
台北市每三筆房產交易就有一筆是繼承
近來高中生獲贈5億房產躍上社會新聞焦點,年輕人高喊躺平,直言「如果爸爸有五億房
產,我也不想努力了...」。據統計,全國繼承房屋的比例愈來愈高,今年首季已超過25%
,較去年同期大增7.4個百分點,台北房產交易每三筆就有一筆是繼承。房仲專家表示,
子女受贈房屋相關眉眉角角多,擔心提早贈與子女不孝外,沒處理好小心被課高昂房地合
一稅。
內政部不動產資訊平台顯示,今年不動產買賣交易降溫,全國住宅買賣移轉的比例,也從
去年Q1的60.9%,降至今年的49.9%,減少了11個百分點;不過贈與的比例全國卻增加了2.
6個百分點,各縣市當中,又以台北市贈與移轉占比最高,今年Q1達23.3%。全國繼承的
比例更高,達25.7%,較去年同期增加7.4個百分點,六都中繼承占比最高的也是台北市,
達29.4%,等於每三筆住宅移轉中,就有一筆是來自於繼承。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,繼承占比走高,主要是因戰後嬰兒潮世代,距
今已約七十年,隨著人口老化逐步凋零,觀察2022年的全國死亡率為8.89%,達到統計以
來的新高點,因此繼承不動產的占比也隨之增加;加上戰後嬰兒潮世代經歷「台灣錢淹腳
目」的榮景,在房價所得比低的時代,累積不少房地產,使住宅繼承筆數走揚。
繼承不動產的比例增加,除了因死亡率增加,也反映多數長輩擔心太早贈與房產,恐導致
子孫不孝,或是分配不公等疑慮,因此排斥生前贈與,不如身後循繼承方式分產。而實務
上,也常見因為子孫眾多,對遺產的處理沒有共識,則透過法拍來分產的情況。
至於贈與房產的比例也有增加趨勢,台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,2022年起,
每人的贈與免稅額度從220萬提高到244萬,有規劃提早布局的父母,一般會先透過夫妻贈
與後,再轉贈給子女,同年度就有機會達到488萬的免稅額度。若結婚當年,還有多100萬
的免稅額,該年贈與免稅的總額可達688萬,因此多少促使贈與移轉的占比增加。
陳定中提醒,民眾將房產贈與給子女,雖然享有免稅額,但須注意,子女受贈房屋的取得
成本,會以公告現值計算,由於公告現值與市價差距頗大,往後子女欲轉售房產時,就可
能因取得成本過低,導致房地合一稅飆高,所以也可以考慮贈與現金,再以買賣的方式將
房產移轉給子女,以提升節稅效果。
https://reurl.cc/11jrjG
台北市感覺賣壓會起來
一堆繼承的,要先準備現金繳稅
然後等著賣? 屋齡越來越老
人口越來越少,年輕人愛住新成屋
老屋屋況問題、出租治安問題等
放越久感覺越沒價耶…
台北人口老化又相對嚴重,這問題一年比一年嚴重
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.17.218 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684820889.A.A8C.html
140 則留言
scitamehtam 作者的近期文章
Re: [請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢?
老實說這兩地潛力都非常好 共同點 人口成長高速 工業區多,就業機能佳 差別點 台中中部正核心 桃園北部首都圈 目前發展台中肯定優秀多了 中部核心加長期省轄市 說說桃園台中未來看好的原因 最主要還是後起之秀 台中長期省轄市,但發展有目共睹 不
[新聞] 桃園「這」人口衝破47萬人!房市話題熱
桃園「這」人口衝破47萬人!房市話題熱便捷交通不能少 https://myppt.cc/IANOfD 為紓解桃園民眾交通需求,行政院於今(2024)年4月9日核定「國道2號增設中路交流道 工程」的可行性評估報告,盼中央、地方攜手,順利進行後
[新聞] 桃園第二行政園區仍在評估 可能落腳這3處
桃園第二行政園區仍在評估 可能落腳這3處 https://myppt.cc/y1zdyC 桃園市祕書處3日到市議會工作報告,多名民代關心第二行政園區下文,祕書處處長于建 國表示,持續評估。副市長蘇俊賓則說,地點需審慎評估,也不希望消息貿然傳
Re: [新聞] 高雄房價「可能超越台中嗎?」 釣出台積
台中省轄市 高雄直轄市幾年? 台中升格前商業發展就不輸高雄了 何況台中升格直轄市 又是中部唯一核心 高雄在台南升格直轄市後 變成雙邊互吸 可能被台南吸都不知道被吸多少高材生走了吧.. 原本高雄台北獨佔直轄市資源 現在新北 桃園 台中 台南加
[閒聊] 桃竹苗破億成交都在低薪藝文區?
之前所得公布 桃園區薪資所得不要說跟新竹縣市比 連青埔、長庚那都贏桃園區 但桃竹苗目前破億成交都集中在藝文特區 這是不是表示未來新竹縣市、青埔、A7 都有很大漲幅的空間?
[新聞] 大安森林公園首排 每坪279萬再創新高
大安森林公園首排 每坪279萬再創新高 https://myppt.cc/ByMX46 根據實價登錄,今年1月一間「One Park Taipei元利信義聯勤」26樓171坪的中高樓層戶 ,一位桃園隱形富豪以無貸款方式,豪砸約4.2億元、單
推
→
→
→
噓
→
→
→
推
→
→
→
→
推
推
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
推
推
推
→
→
→
→
→
→
推
推
→
→
→
→
→
→
推
→
推
推
→