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[請益] ceca大我要開始整理公寓了

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最新2023-05-21 11:17:00
留言179則留言,32人參與討論
推噓30 ( 300149 )
請問ceca大: 目前手上有一間老公寓要開始整修,以出租為目的,出租後看情況會賣出。 原本屋主自住,屋況不錯,防水我可以省下來。 不過他搬走後交屋時,是真正的"裸屋"。 ceca大提示必定要做的: 1. 電線抽換新(信任的水電搞定) 2. 上變頻冷氣(打算新禾聯或二手大廠,考慮ing)(信任的冷氣廠商搞定) 3. 全戶卡扣地板直接上 4. 其中一間廁所重新刷上牆壁的磁磚漆 + 直接貼上較大塊的地板磁磚 (屋主自述不久前他們重新整理過兩間浴室,看起來狀況的確滿新的) 目前有幾個點想請問您的意見: 1.廚具翻新,您會建議IKEA或是特力屋的廚房規劃裝修服務,讓他們處理嗎? 還是有更好的建議? 2.卡扣地板ceca大有經驗嗎?是否也是特力屋一併處理就好? 3.窗簾更換是否也是IKEA、特力屋直接處理就好? 4.軌道燈、吸頂燈是否也直接IKEA、特力屋直接處理? 5.物件的"鐵製大門"年代感覺頗為久遠,ceca大會針對這種幾十年的鐵製大門做處理嗎? 感謝您,我會盡量吸收您的經驗~ 恭請ceca大降臨! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.40.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684507293.A.649.html

179 則留言

b19880115, 1F
你要喊布~~~陣~~~。

k0939770752, 2F
你都說前屋主的屋況不錯了,

alonzohorse, 3F
這樣插隊的 超狠XDD

k0939770752, 4F
還是你的屋況不錯其實老舊但乾乾淨淨

b19880115, 5F
不過奇怪,你要出租應該你會比較了解屋況,c又沒看過。

b19880115, 6F
而且整修師傅應該也會給建議吧,我的整修師傅還會畫設

b19880115, 7F
計圖XDDD。

kerorokk, 8F
你可以直接fb密他,他會回比較快

kagaya, 9F
每次看到插隊文都覺得很趣味哈哈 c大吉祥

allme, 10F
小弟為了實踐ceca大的理論,真的買了一間公寓來實作

allme, 11F
應該是合理插隊!

kagaya, 12F
我後來覺得特力屋其實沒有很便宜…

kagaya, 13F
ikea只有特定商品很便宜,但至少好看

sirloin, 14F
卡扣你自己弄就好了吧,現在還有那種美工刀就可裁切的

wunn, 15F
Fb好像也炸了

hellogym, 16F
可能在玩D4

pilot1982, 17F
特力屋這種價格都超貴的,怎會想找特力屋

ceca, 18F
出租為目的,你要注意的是有些東西會攤提折舊/

ceca, 19F
但如果你要賣出,你要關心的是賣出的時候的狀況.

ceca, 20F
要知道,在你投資熟練後,買賣價差收益 > 收租.

ceca, 21F
所以重點會放在買賣,錢會砸在讓賣價提高效應上.

ceca, 22F
出租會隨便.

ceca, 23F
所以如果你要賣,通常都是買入無腦收租,賣錢才翻修.

ceca, 24F
而如果收租長期都不賣,就會思考丟錢下去拉升租金的效應.

ceca, 25F
拉升租金效應,通常硬體能不動就不動,因為硬體貴.

ceca, 26F
硬體不動,基本上就是中國家具(中國家具造型都很多不錯)

ceca, 27F
然後油漆和小布置+基本家電.

ceca, 28F
家電有就好不用買品牌...XD

ceca, 29F
而動硬體就要看有多糟糕,例如40年前的廁所這種.

ceca, 30F
那你翻新廁所可以長期帶動租金上升不少(長期指1x年起跳)

ceca, 31F
但如果你廁所是前屋主2x年前翻過,那其實不用動,洗一洗就好.

ceca, 32F
你花錢翻廁所拉升的租金效應其實很差..但翻廁所不少錢.

ceca, 33F
至於電線...你出租幹嘛更新電線?又不是你自己要住..XD

ceca, 34F
地板老舊的話上石塑,簡單快速便宜又美觀.

ceca, 35F
至於說廁所你要用附貼也可以...反正收租而已.

ceca, 36F
廚具的話,我剛做的,三機+上下櫃240cm 三萬多塊給你參考..XD

ceca, 37F
廚具太舊可以換...

ceca, 38F
IKEA的家具...很貴,又超容易壞...不建議.

ceca, 39F
中國家具多香阿,又漂亮又便宜...除非你很在乎台灣價值.

Meticulos, 166F
C大吉祥早安

estd1971, 167F
感謝c大

topaaron12, 168F
一早乾貨滿滿

Iron56, 169F
C大感恩

kezneuiqn, 170F
c大人真好

clamperni, 171F
插隊笑死

victorytim, 172F
插隊成功XDDD

kagaya, 173F
台灣沒那麼多人在乎違不違法吧

e33554431, 174F
這篇真是精華

maypcc, 175F
想賣包租公要想清楚 除非是那種剛入門新手 不然每個算投

maypcc, 176F
報精得跟什麼一樣 要賣得好價就是要讓自住喜歡看得上才會

maypcc, 177F
有盤子價

jejeyu, 178F
三萬的廚具含三機要怎麼辦得到?跪求廠商推薦

secrete, 179F
我也想知道,3萬含3機要怎麼跟廠商周旋?

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