Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題

※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言： : 請問各位大大，初次看房及考慮買房 : 家庭是1個小孩的小家庭，夫妻都40歲出頭 : 目前家庭年收大概400-500(我100，太太約300-400) : 稅後大概先用400估列 : 有兩個月經問題一直想不懂，但合在一起問 : 1.付房租不如繳房貸這說法 : 2.房貸佔收入1/3 : 首先是付房租不如繳房貸這件事情 : 常常聽說，與其給房東租金，不如拿去付房貸 : 乍聽之下有道理，但感覺好像哪裡怪怪的 : 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬 : 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念 : 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子 : 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合 : 但2000萬房子貸款8成1600，那是每月8萬的概念 : 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸，感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說 : 法 : 所以這說法是否僅是嘴砲和話術? 房貸請用30年來算，40歲一樣貸的到 另外你們租金和房貸請用同等級的來比 不用說租屋可以忍受30年2房老華夏沒車位 買房就要新大三房+平車 基準不一樣是要比什麼?? : 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情 : 以家庭400來說，那1/3等於每年可以付133萬房貸，等於每月可以付11萬房貸 : 那就等於房貸可以貸2200萬，房價可以買2500左右 : 算起來很合理，但實際上總覺得貸得有點多 : 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多 : 比如配偶薪水有一半都是公司分紅，那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差，薪水從 : 40 : 0變成200甚至100都不是不可能 : 如果跟2008一樣各行各業裁員，那薪水歸0都不是不可能 : 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些? : 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確? : 比如以自己家裡情況，其實開銷蠻大的 : 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬 : 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國 : 旅遊1年可能就會花60萬 : 另外買名牌包、購物也很正常，其實購物開銷每年就60萬跑不掉 : 再加上生活開銷吃吃喝喝 : 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右 : 那收入即使有400，扣掉生活開支也剩200而已 : 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理? : 不知道大家買房，大家都怎麼考量會比較保守和評估風險? : 謝謝 買房本來就要考慮你的收支，佔幾成每個人都不一樣，自己評估 擔心公司營運變差分紅減少失業 阿你不會減少開支繳多一點房貸 10年把房貸還完，以後要用錢再轉貸拿出來不就好 你們想要維持開銷，一年賺400花200 那你們就用200來計算房貸阿 佔30%，一年60萬房貸，可以買到1300-1400萬的 佔50%， 100 2000-2200 幫你算完了，就這麼簡單 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.73.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683255391.A.3AC.html