[心得] 2023板橋各地成交行情

https://i.imgur.com/lp6fiGy.jpg https://i.imgur.com/2BoVY7c.jpg 先上兩張圖 疫情過後人數還沒回來 距離2017還有很長的距離 但比2022已經有很長足的進步 https://i.imgur.com/RubtmKC.jpg 把板橋地圖攤開 北端就是江子翠新埔 中段是府中亞東 尾端是浮洲 基本上房地產一個鐵律 離台北越近越貴 越遠越便宜 浮洲這幾天開的原真 成交價讓我非常欣慰 一是他賣到快60 我的super跟賣過的豐盛 就是往上擠壓 有跟我買的朋友 掌聲恭喜啦 而離台北最近的DE區 看到浮洲賣那個價 我大江翠未來屋主 也是時不時地看成交價暗自竊笑 https://i.imgur.com/rl8c30S.jpg 當年被嫌盤子價的潤泰 https://i.imgur.com/ERdwME4.jpg 不多 就比當初成交價高十萬而已 而且他是成屋坪數又不小 成屋後轉手代表定錨價已經訂好 重點是 帝國商場還沒開 好幾塊商業地也還沒開發 這只是剛開始而已 重劃區需要時間 還沒成型就因為擠壓跟通膨 漲到這個價格 等江北成形後指日可待 那中段的部分 不得不提一下我的心頭好 https://i.imgur.com/dyHCc1C.png 沒錯 新巨蛋已經有95萬了 南雅夜市的新美齊也賣完了 代表板橋新成屋平均60不過份 點位好高於60 點位差低於60 用這個數字去跑就不會差太多 朋友在北歐五期賣 成交也在55-58萬 五期離不良設施的家很近 但還是賣得不錯 便宜治百病是不變的鐵則 比較特別的是帝景六 貌似成交單價68好像不貴 車位250-300回補均也是72 最近也賣得不錯 基本上跟我去年講的一樣 https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg 一切的一切 我都預言在前 最大的驚奇是 https://i.imgur.com/v93klTI.jpg https://i.imgur.com/jUIWho7.jpg https://i.imgur.com/tnaTwOi.jpg 我潤在江北多買了好幾塊地 各位覺得我潤推出來會賣多少？ https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg 再用這張圖來套一下 如果當初文化路85，江北70合理 那麼新巨蛋現在95，江北多少合理？ 基本上雙北許多區域價格都有漲 但預售在蓋 成交價都在天空飛 真正的底是在交屋後三年 為什麼是交屋後三年？ 因為新預售屋交屋 很多投資客小資族都會用三年寬限 要等著三年賣壓消耗掉後 才是真正的價格 講什麼誰誰誰預售賣多少 阿彌陀佛 祝你不要被套 但這也有隱憂 因為疫情的關係 許多區域房子都晚2-3年交屋 所以真正的底部 要到4-5年的交屋潮後才會出來 這批海量房子出來勢必有衝擊 但底氣好的區域就不用怕 我上面說的底不是下跌探底 而是那個區域的真價值 就跟板橋新巨蛋85-95就是底 新巨蛋一層20戶40樓還套房 這樣的產品85-95 那麼完整街廓重劃區 產品單純 成交要多少？ 房地產是一門需要研究跟數據的學問 最近忙翻 賺台幣比賺P幣還爽 下次再上來講三重 新莊 新店 這三區的內幕大白話 想聽的記得先抽號碼牌蛤 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.137.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682859896.A.284.html