[新聞] 房能買？房仲：房價緩跌3到5年　每年平均跌幅5到10%

連結： https://news.tvbs.com.tw/life/2106839 內文： 房能買？房仲：房價緩跌3到5年　每年平均跌幅5到10% 記者 林旼叡 / 攝影 徐國衡 報導 發佈時間：2023/04/26 14:23 最後更新時間：2023/04/26 14:23 政府打炒房現在持續出招！內政部預告，將施行「平均地權條例」，避免投機客炒作房價 ，若有違規，民眾能檢舉，最高拿1000萬獎金。房仲認為，在現在全球房市走跌情況，政 府出招，確實讓國內房價開始軟著陸，甚至認為，還會跌3到5年。 記者林旼叡：「老百姓買不起或換不起房這件事，內政部再出招，林右昌宣布平均地權條 例將有5招，要打擊炒房避免投機炒作，而且祭出檢舉制，如果說檢舉最高獎金是1000萬 ，在預告20天之後，會送請行政院核定施行。」 打炒房5招能有什麼影響？當中的重點比較多在，杜絕炒作，確保建商合法正派經營來打 擊投機，影響規範包含私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法，指的是以前法人名義買房 轉賣，獲利只要繳比較低的營所稅，未來將有限制，以及預售屋新建成屋換約轉售的限制 ，指的就是預售屋黃紅單轉讓，或有時有些建案建商會刻意營造出很瘋搶的狀況，這些違 規被檢舉成立了檢舉人都可能最多拿1000萬。 房仲陳泰源：「0元購屋財務槓桿來買房，這些投機炒作，都可以經過檢舉獲得獎金來抑 制炒作，我覺得這個影響還滿大的。」 房仲表示這次的作為，主要是「導正風氣」，除了讓投資買房環境不那麼好，也讓投機炒 房價行為變違規，加上全球升息環境導致房市降溫，台灣以北市蛋黃區來說，第一季房價 平均就下跌6%，甚至其他縣市過度被炒作的蛋白區都有下跌10%，而且房仲認為還沒跌完 。 房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年 的跌幅，有可能至少都是5-10%。」 央行官員也認為從數據看，國內房市有出現軟著陸現象，第一季房屋移轉數驟減，六都來 說年減24%代表房市交易冷颼颼，其次建築融資年增率9.75%，也比去年同期13.55%低，這 都讓建商推案轉趨謹慎。 當房價愈來愈低還有這，也是你我在意，現在新建案公設比包含這些都高達35%，內政部 想推「虛坪改革」。 像這買是買23坪，實則剩15坪不到能住，公設少一點坪數大一點，內政部舉例，未來可能 推「沒買車位不用負擔車道公設」，讓花錢買的公設佔比，真的甘願合理化，當然公共空 間怎麼分你我他能用，是難題。 心得： 房價緩跌3-5年 每年跌5-10% 房仲說的跌幅和跌的時間很驚悚 可是現在有實價登錄支撐房價 賣家都會依實價登錄價格的最高價加價賣 房價要跌很難吧？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.201.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682533958.A.971.html