Re: [問卦] 工作6年存款175萬買不起房是我不努力嗎？

就說. 用存的怎麼存? 你一個月存一萬. 買房子開槓桿一萬是快300萬的30年本利和. 而只要一個波動. 300萬上升15%就是45萬. 一棟房子300漲到345萬很難?? 但是你45萬你一萬一萬的存,要存多久?快四年!!! 然後買房的,他每個月一萬付房貸,其中真正的支出只有5000,另外5000也存起來. 因此在存款上,買房的實際上只落後了2x萬. 這時候你他媽的還要計算你存款的你的房租支出. 靠邀,你的房租支出高於人家支付利息. 所以你存款會他媽的看不到人家車尾燈很正常. 至於說房價跌了房價跌了. 阿你就慢慢等阿..XD 等看看4/20號,有沒有你要買的房子價格跌了. 回檔就是短時間內暴漲的漲幅收斂一些回來. 例如1000漲到1400,會收斂到1250~1350之間. 回檔不可能收低於起漲點,甚至無法碰觸到起漲點. 竹南大埔回檔,起跳價12~13,跳上去本來帥過頭想要炒20.但是在18回檔. 回檔到多少?15左右. 為啥我知道,因為那時候我一度想要當禿鷹去吃貨. 跟人家接要斷頭的預售屋,例如他買17要斷頭了,我用-10%跟他買避免他斷頭被吃15%. 所以可以買在15.x 這樣我貸款就可以用17去做貸款,因此我可以做到9成貸款,如果加裝修可以到95成. (吃斷頭預售屋,建商還是會用原價格跟你過戶和登記實價登路. 就算今天也一樣...顆顆...不過快不能買了...) 但是那時候我想要吃14整左右...探了不少物件都沒機會,哭哭... (大多都要賣16...15.5找到的物件條件都很爛) 然後又要跑很遠,所以後來還是窩在高雄吃老屋. so..這就是回檔....那時候竹南大浦可是沒動工,風向是傳完全不會蓋. 風向比現在楠梓還慘烈.... 才過幾年你們都忘了..顆顆. 阿你們在幻想的跌是自由市場供需失衡的那種一路往下走. 那就等下輩子吧.. 看看台灣會不會台積電或是聯發科還是鴻海倒個兩間. 199x年大概就是這種慘況...XD... 回檔解釋過了你們故意弄不懂我也沒辦法..XD 那就算產生了,現象也是會令你失望. 我講過的事情絕大多數都是自己經歷過. 所以大多時候我都在講"故事".. 而不是推論啊我認為阿我調查的阿圖表阿..XD 當然少部分是其他投資客經歷過...並且很多我會註明故事出處. 真實市場,永遠跟沒有經驗的人整天算計差很大很大很大. 你沒走過,你就只是一臉韭菜樣的讀書人而已. 市場永遠沒你想的那麼簡單,他很複雜.... 而你們永遠都把很複雜的環境,當作實驗室封閉無塵室在看待. 那你不完蛋? 就像,你做工程有做到實務的寫論文. 你確定你的實驗跟你論文算出來的數據對的上?你給我唬...顆顆. 你確定用動力方程式矩陣跑出來的動作模擬數據. 你套到雙足機器人身上,他能走? 你給我騙!!!!! 到最後你影片怎樣來的?是不是純手工嘗試錯誤在那邊條來調去調出來的. 理論數據可以達到75%逼近你調出來的數據就很神了. 這就是現實世界好嗎.... 實際牽扯變因太多,碰撞,撓性,訊號延遲,伺服馬達起停速度變化. 你一個純動力學的動力矩陣就想打天下??....那你就會被上帝教訓!!! 到最後,理論也要有,在理論基礎上你還是要手工調整阿... 阿你上帝主導的科學工程都差那麼多,那人組成的社會科學和市場你覺得會差多少. 這就是市場!!!. 理論只會是大框架,但是實際上短效性(10年內)的變化,都要上市場看. 而你們又愛討論短效性甚麼五年三年一年半年... 你們自己看,版上多空交戰,講的年限都是多少? 幾個月?一年?好啦有連跌3年每年跌10%的...有三年了...哈哈. 阿三年這麼短效,你純理論可以反映市場?你給我騙? 更何況你的理論可能只是個屁,自我感覺良好的先射箭才畫把理論...XD 而,你他媽一年一定沒有在市場進出3次(三進三出)連續買賣超過5年. (好啦不用你真的有賣掉,給你掛賣也算好不好賣不掉. 但是買要買到,不然你出一堆芭樂價半間都沒買到,你有個屁經驗?) 你只要定期在市場有買賣一段時間. 你他媽的會拿理論做你的操作??? 像我最近買房子就遇到,中大坪數單價跟小物件收斂現象.(大約80~120坪) 結果蛋黃區中大坪數價格往上爬,害我連續斡旋被打槍...肌掰!!! (我可是一路加價上去,遇到要嘛東西被掃掉,要嘛屋主拿翹往上抬價,要嘛屋主縮回去不賣 對喔那個往上拿俏可是直接+500萬...那甚麼鬼...) 靠邀,現在幾個人知道這件事情?仲介一堆也都不知道..一堆指8成以上 阿你就沒再進出市場,你怎麼知道市場現象. 然後你分析一大堆小坪數大坪數的競爭力有個屁用? 外加這現象發生在蛋黃區,非蛋黃區甚至"前"蛋黃區都還不明顯. (同樣東西,蛋黃區和非蛋黃區,一邊單坪價差收到10~15%,另一邊還在25%up) 阿你沒在市場進出,你他媽的最好會懂現在的局面...XD 市場就是這樣子,很多東西你要在市場上才看的到. 市場三天兩頭都在改變. 你說長效性的,例如你要自住20年. 理論對你很重要. 但是如果你是短效性的,時間又在甚麼兩年一年甚至半年. 那市場的海波浪影響就巨大....巨大到所有理論都會被輾壓.. 所以你必須跳到市場上看才知道. 否則你"研究"在多數劇都只會是屁..XD 數據可以告訴你高端疫苗會漲到多少跌到多少嗎? 知道為啥我很愛做買賣,而不是主租件嗎. 因為買賣一翻兩瞪眼. 你買了轉賣,賺不賺錢,就是直接面對現實. 也因此,大多數"投資人"會逃避去面對這個事實. 所以大多數投資人性好收租.. 王派宏起家心法是甚麼?房子改套之後一邊收租一邊賣. 想把自己擺在有穩定租金收益的情況下也想賺一點買賣的收益. 但是這種想法的人其實很多,因此壓制到改套房的轉賣售價. 造成轉賣的利潤其實相對正常物件差很多. 當然啦,他有租金收入的"更低現金流壓力",你也可以視同是一種投資的選擇也沒錯拉. 不過你也看得出來,買賣這種正面硬碰硬的投資法,尤其短期直接買賣的短兵相見. 大多數人會逃避去做. 因為很吃經驗. 預售屋還可以當期貨去賭(這也是預售屋投資客不安定籌碼最多的原因) 中古屋你又要過戶又要貸款,要翻修還要多拿現金出來. 沒有十足把握大多都不會跳下去. 那... 那你們不敢做我們有經驗的當然爽爽做啊. 因此,買賣的利潤在有經驗的人手上,都是遠大於收租的收益. 所以實在很不想做收租... 我就算那些養中長期的物件,也都是以增值和未來要賣為走向. 到現在都還沒做租金特化的配置. 因為買賣很爽...XD 但是你要做買賣. 你一定要貼著市場跑. 市場永遠都是對的. 你判斷錯誤,套住賣不掉就是賣不掉... 就像公寓一樓遇到銀行鑑價問題,每間都給我卡銷售一年半以上. (買家很容易只能貸款四成) 讓我賭爛到現在完全不碰公寓一樓. 公寓一樓不好嗎?沒有....單純就是短期翻修好的公寓一樓,買家貸款貸不到. 跟產品沒關係,跟產品行情和走勢也沒關係...顆顆. 然後大家說甚麼不碰老獨立套房,喔....我怎麼看到套房漲翻了?!?!跟各位想的不一樣. so...做買賣一定是跳到市場裡面打滾才有辦法做. 你要在複雜的變化當中,找尋脈絡和賺錢的機會. 他是一種"逆向工程" 也就是有一團混亂的數據,你要自己去釐清他現在數據的變化走勢. 你可以視同混沌系統,都有關係但是又不是線性關係並且充滿不確定. 你抓到大方向你就可以穩賺,但是你無法精確數據. 那些線仙...喔m線性代數專家,到市場上很容易被打臉打到嬤都不認得. 不過講的好像很高端,實際上又很簡單. 簡單理由是. 不動產很遲鈍....一個現象都要反應很久很久. 所以我們很愛,看到現象產生才做操作. 也就是偷看答案. 大多數時候,我不去猜新的現象,我只看局面變化. 局面變化往這邊走了,那快點改變操作方向,順勢操作. 所以這就是站在風口的豬...我幹嘛自己分析未來,我跟風就好了...XD 而不動產遲鈍性就可以讓我順著風撈錢. 直到看到好像風要停了,那我就跑. 就像你說少子化....阿你算那麼多幹嘛. 我看到外圍開始因為少子化跌了,我在開始準備就好. 阿現在沒少子化反應,那我就無視這個理論. 到時候如果30年後少子化才發酵. 我他媽的可以賺29年.....而你?...35歲等到65歲,你終於等到了... 你未來要花了你現在的整個人生的時間去等一個未來...XD..讚喔!!! 阿如果你理論錯了勒,大量外來人口湧入勒. 那你不就完蛋了. 而我,我順勢操作,湧入外來人口,我他媽的繼續發大財...哈哈. 我把自己放在順風口上,順風而飛. 阿你幹嘛選擇窩在泥沼裡在地下魯動? 另外一大堆理論大師都在幻想不動產像股票. 一個訊號就會大翻轉..XD 這.... 這除非是產業經濟大翻轉,例如1980 1990 2000那種. 不然你經濟沒出問題,你不動產要髮夾彎?你吃錯藥喔? 不過也因此. 最近我不是都建議投資要等到"降息前夕"再進場..XD 搭配上這幾天台積電事件. 你們自己想一下.... 這是趨吉避凶的操作...這就無關乎甚麼無腦賺錢. 我會放棄小利益,換取我有先手的空間. 你也可以視同是一種圍棋的概念.... 先手有多少價值,這必須經驗去判斷...無法用言語形容. 這就是比較高端的投資觀念...你要做久了自己會產生自己一套投資操作節奏. 通常我建議的也是比較"符合大眾操作"的建議. 有些不屬於大眾的操作手段或是節奏就不會講,免得把各位搞亂. 就像,短期操作的節奏跟妳們大多都是中長期不一樣.長期的也不一樣. 我在參雜短期或是長期的東西進來,你就灰去了. 為啥一下要這樣一下要那樣,這樣和那樣不是衝突\?.. 阿這牽扯到你要做短期還是做長期. 短期可以吃跌落谷底反彈,你中長期不能吃,因為他彈起來後可能死魚盤. 因此短期吃到就轉賣,你中長期買了前半年吃到,後面躺平三四年...你不就在搞笑. 但是...長期又可以吃了...哈哈... 就像上面竹南大普,如果回檔,你當禿鷹去吃....要賺的是他的高槓桿. 之後你有槓桿10倍的囤貨...這時候你要嘛就是當他有一點彈的時候就轉賣. 槓桿極高,所以一點點利潤算起來很驚人.你稅後總價賺3%,槓桿下去是30%. 或是你轉收租,現金投報率也很驚人. 但是那時候竹南大浦當禿鷹,可是跟看好竹南大浦後面兩三年是否會漲價無關喔...XD 沒看到後來竹南大浦也是躺了兩三年...你中期亂學禿鷹,結果都不漲,你不就暈倒. 人家科技選手,一天要吃六餐,有打胰島素所以要吃大量炭水... 阿你自然健體的,你學人家的進食....你不變肥仔我輸你.. 但是據我十年發文的經驗來看. 有一大多人都只愛"看重點"....XD 害我文章越寫越長...馬的...你亂看只看重點,我講的關鍵字你都不看. 到時候你就完蛋了....你完蛋還會怪我. 所以我只好把文章寫得像兒童故事那樣,每個關鍵都要交代一大堆,免得你判斷錯誤. 至少我交代得夠清楚...我覺得我責任已盡....不要搞得我消業障還要繼續造孽... 幾百萬幾千萬的東西,你他媽只看重點...XD.. 真是一臉韭菜的樣子.. 阿我他媽的說這幾間我短期操作...你問我買哪裡買甚麼,然後跟著去買要做中長期. 你智障喔... 我講我做短期...你他媽不會看清楚??誰跟你說那邊適合屯屋? 我已經把粗分短中長期的概念講很多次. 我都還不敢講變形式...或是特殊目的. (例如透天店面可以同時有屯地的效應,因此當她的價格和土地價值收斂到一個比例後. 那他後面的支撐會是土地價值上升....因為他很容易被建商做土地整併. 所以透天店面和樓店操作在長期上可以多一個增值的保險... 但也因此,如果商校暴漲,透天店面的爆發力會輸給樓店. 但是如果這一區商效起不來但住宅價值要大幅翻漲,這樣透店也吃的到. 因此在配置透天店面或是樓店的思維會是不一樣的.... 我在這邊買透天店面,你他媽的跑過來買樓店?....你要自殺嗎?) 做不動產要激進....就像當禿鷹可以開10倍槓桿就是一種激進. 但激進不是叫你開超過你能力的槓桿行為. 同樣的,因為激進,所以我們實際在操作的時候. 算計會更多... 甚至還搭配自己的資金運作和現金流狀況,挑選怎樣的產品做哪一種配置有更好效益. 那自然有些操作會有很多前提限制... 阿你就不是那個前提,你不要亂複製....這樣很搞笑. 阿很多人嫌我文章又臭又長...都挑著看. 那出狀況你怎樣死的請怪你自己...XD 太多人都只想要簡單的答案 這邊會不會漲. (幹,大漲波一來,玉山山頂都在漲了,你問屁話 玉山山頂還不是三天兩頭在突破歷史新高. 我們要的是漲得比別人多,而不是漲價這兩個字好嗎) 可不可以買. (阿玉山山頂都三天兩頭突破歷史新高. 你可不可以買的可不可以定義是甚麼? 會漲就可以買??...那台灣只有極少數地區在某些時段不能買. 例如前幾年的淡海新市鎮...否則絕大多數地方包含鄉下都是必著眼睛都可以買. 阿她會漲....你他媽要我回答你可以買還是不能買? (如果4/20台積電宣布停工,楠梓橋頭中期以內的投資不能買... 但是如果你是說你要自住,你工作就在日月光,你喜歡重劃區,你一住要20年. 你他媽的快點去買好嗎....) 買哪邊好. (阿靠邀你要短中長期哪一種投資又不講,我怎麼知道買哪邊對你的利益有最大化效應 我他媽短期是任何地方都買好嗎,買多遠只看我有多懶..想不想跑那麼遠去.) 要知道,我天天都在被這些問題給淹沒. 然後我都不知道我是要回她一大篇文章,還是.....?? 對很多人來講,我是不知道是投資市場韭菜當慣了還是怎樣. 好像只要賺到錢就可以了. 但是對我們炒房的來講. 投資他媽的就是穩賺,只要你懂得趨吉避凶,避開那極少數的局面下的某些區域. 例如你不要在前幾年買淡海新市鎮. 如果4/20台積電停工你這一年沒有買預售屋. 更不會白癡在4/20停工的時候跑去建商代銷中心買預售屋 那,你買房子要賺錢?...你不賺才困難好嗎. 你光收租租金投報率高於"你支付的利息",你就賺錢了不是? (現在不是講套利喔,而是賺錢....你利息2%,買房子開3倍槓桿. 也就是你出租投報率大概1.3%你就可以打平了...阿你頭期款又不用繳利息 你不是只要賺錢??...雖然你的租金絕大多數倍利息吃掉 但是算起來你還是可以賺一點點阿....賺錢了沒錯吧..顆顆) 但是我們炒房的最好他媽的賺錢我們就ok了...XD 所以才會有一大堆操作阿判斷阿. 因為我們要激進,要賺比別人多.... 所以討論都是怎樣賺更多更多更多. 而你一個只想賺錢的,你問我這個判斷或是邏輯,在某個情況下複製修改. 是否怎樣怎樣可不可以賺錢?? 阿靠夭這時候我會發現. 第一,你前提搞錯了,我他媽在講這邊的長期你要做那邊的中期.. 第二,你還搞錯我操作的概念和重點在哪裡,產品還亂挑.甚至違反中期的捕漲概念挑反了. 第三,但是你搞錯了你他媽的還是會賺錢...只是投資效應很差. 你們說,我該回答他甚麼? 回答下去字數就破千.. 更糟糕的是.我回答了破千的內容,他又挑重點看,然後再問一個又要回答字數破千的問題. 那我該怎麼辦? 反正呢,就是這樣... 單純連續斡旋都失敗,超級不爽. 上來抱怨一下. 等下繼續玩POE... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681549973.A.679.html