Re: [請益] 浴室翻修價格...

※ 引述《ga047993 (鮑魚)》之銘言： : 最近在桃園一間浴室要翻修 : 各方詢問下...得到的報價 : 不知道是翻修整間還是翻修地板磁磚跟浴缸就好 越找越亂 報價好亂 : 請大神幫忙釐清下 : https://i.imgur.com/P7GE8QV.jpg

: https://i.imgur.com/xLnIlEh.jpg

: https://i.imgur.com/aWVyMXp.jpg

: https://i.imgur.com/pC6Jcqc.jpg

一般來講是這樣. 你都敲了,通常就整間重作,包含水管都換一換. 除非你是投資客. 不然現在弄到好價位應該都會破10萬,沒破10萬的可能有東西沒跟你算. 例如天花板,例如門..甚至沒跟你算更換管線的費用和插座費用..到時候在跟你追加. 而往上就要看你要做甚麼. 你防水要做到頂,要用不織布,都會要加錢. (你真的很怕漏水,與其要求別人把防水做到頂的強迫症要求,不如去做不織布. 不織布可以超大幅度降低長期因為地震或是其他原因產生防水層裂縫漏水 讓你的廁所可以稱超級久....並且不用做太高,廁所漏水99%都是地板漏而不是牆壁 因為你牆壁有磁磚,並且有一定高度的防水. 甚至就算沒防水,你水龍頭對著牆壁連續沖1分鐘也不會有足夠的水滲到樓下去 因此有漏水被害妄想症的話,防水層+不織布...妥當!!! 但當然要加錢...但自己住你可以考慮加這一條) 水管你都換成金屬管(有人會把冷水管也換金屬管),那也要加錢.(但其實意義不大) 加浴缸也要錢. 然後用料也有不同的價格. 所以往上無法估計. 因此你就是站在1x萬的基礎往上看...1x萬中南部可能在12~15之間,北部可能在15. 往上看到多少就看你的奇模子. 當然啦....我講的都是基礎價格. 你遇到黑心包商,一塊磚頭都給你報一車的...那... 你可能做出一樣的東西,然後花兩三倍的價格也不要太意外...XD 不過也不排除你有很小的機率可以做到投資客價格,甚至可能基礎站到9萬這個數字. 但是可遇不可求,請不要強求沒有緣分的感情. 不然你可能會受傷...XD 對喔,受傷的不是心靈,而是你的房子... 硬砍價格有時候是讓包商對你偷工減料找到藉口. 很多投資客亂砍價格,之後包商就會從其他地方偷回來. 這種虧我相信很多投資客吃過. so..價格合理就好,不要亂砍...這不是買房子.不是殺得越低賺得越多.. 至於你說,合理價會不會亂做?...喔...你一間做50萬也會給你亂做,機率差不多..XD 因此你主要就是,防水要看...這是做廁所的大條. 防水你可以去YT上面看廁所防水...有很多施工的過程影片,有介紹細節在哪. 牆角有沒有加強,基礎面有沒有處理好等等... 再其次大概就是貼磁磚的功力...貼不好容易空心磚. 有做浴缸的話就注意浴缸和牆壁的接縫處理... 在其他的東西其實就比較死..就比較還好. 洩水坡道則是比較有趣,我換過十組工班,但是沒人在洩水坡道上面出問題過. (包含陽台) 但是,我買的中古屋,一大堆都有洩水波到問題.甚至1x年屋都有這種問題. 排除房子傾斜問題後,我也不知道是怎樣造成的...XD..是以前工程比較不負責?還是??? 洩水坡道出問題很麻煩...但因為我做這麼久沒發生過,所以這邊你稍微注意就好. (他會試水,試完水洩水坡道有問題就很明顯會積水) 不過各位不知道有沒有發現. 我不太喜歡在板上講工程的事情. 甚至不喜歡講價格和細節. 阿講工程的事情會發生甚麼鬼狀況大家也看到了..XD 到現在還有人汙衊我說~我說"兩個介面縫合和重作一樣"... 叫他貼我哪時候講,就在那邊裝死!!!!! 你看,好心講,收到的回報就是各種惡劣的回應...XD 阿為啥? 有的是因為擋到他財路. 有的是因為他被敲過盤子,怕他自己要是承認我的價格他的心靈受不了. 有的是...阿她就只會google沒經驗,懂一點皮毛就想吹,然後壓我才會有人關注. 結果壓不下來,被定住.. 就在那邊死凹,一堆人跟他解釋跟他講他都聽不下去....XD 硬著頭皮要一路走到黑...死要面子. 那我怎麼會喜歡在板上講工程哩..XD 反正. 反正被敲盤子的只會是各位. 而各位越被當盤子敲,那我老屋翻新就越好賣. 上次不是有人說翻新老屋一坪要10萬基本價. 阿靠邀,通常我買廢墟轉賣,一坪也不過大約+8萬. 你看,各位當盤子,我老屋翻新賣多爽阿... 我幹嘛跟各位講那麼多. 哈哈~~~~~ 所以我還是自私一點好了. 反正我又沒收各位學費...也跟各位沒有利益往來. 我還是為了我自己的利益著想... 讓很多不動產的真相還是沉沒在水底就好. 你問我幹嘛不開不動產課程.還是出書.還是上新聞?? 阿不能講真話的課程有啥好開的 出甚麼書?垃圾書籍跟你講甚麼是嫌惡設施?買房子的風水?怎樣的格局好住?? 上新聞就更不用講了.各位記者不要再寫信過來問我...喔,我現在也沒在回信...XD 不動產重要的東西很多是不能浮出水面的. 在ptt上面已經講夠多了...真的浮出水面是連Ptt的文章都不能拿出來講. 那.. 那你去上其他那些自稱專家的課就好了,反正浮出水面能講的它們都講了..XD 哀,這就是社會阿... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.118.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681179566.A.418.html