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Re: [閒聊] 如果禁止販賣預售屋?

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最新2023-04-10 12:30:00
留言207則留言,18人參與討論
推噓47 ( 470160 )
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言: : 法律學者說預售屋禁轉違憲 : 建商叫好要提釋憲 : 如果這樣的話 : 最好的方式就是取消預售屋交易 : 未來只准成屋買賣 : 就不會有爭議了 : 現在預售屋禁轉不溯及既往被罵是炒房 : 也不用不溯及既往 : 通通變成成屋買賣 : 這樣是不是皆大歡喜呢? 這樣沒頭期款的只能直上成屋 很多預售屋58萬訂簽 這種首購福音要被拿掉 到時候你就看到遍地首購夜裡哭哭 我覺得房市政策很妙 永遠是一批很想買但是買不起的在拖首購後腿 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.29.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681046068.A.E10.html

Re: 回文串

47207
> Re: [閒聊] 如果禁止販賣預售屋?
home-sale04/09 21:14

207 則留言

cicatrix, 1F
就是豬隊友,這樣腦子的人會有錢才有鬼

cicatrix, 2F
窮人跟有錢人的差距在思維,給這種蠢蛋再多錢都會輸光

tfct, 3F
那就直上成屋啊 不能嗎?

pauljet, 4F
當然啊 自己爬上去很難 把別人拖下來容易多了 所以我才

pauljet, 5F
說 買了房只是開頭 後面你真的可以感受到DNA的活化 敢搶

pauljet, 6F
就來 我會捍衛自己的土地

tfct, 7F
預售的必要性是什麼?

KrisNYC, 8F
往過去20年看 成屋價格是一路向上的 5%訂簽買到3~5年後的

KrisNYC, 9F
新房子 本來是很划算的一件事

KrisNYC, 10F
當然這4年預售開價真的漲的有點快 加上原物料也漲造成的

tfct, 11F
預售還會爛尾樓 成屋會嗎?

pauljet, 12F
來啊 看是你兩手空空想規劃他人土地行 還是我捍衛土地決

pauljet, 13F
心強

KrisNYC, 14F
難交屋 加錢交屋 爛尾 越蓋規格越縮水這就另個議題

KrisNYC, 15F
新成屋一般來說 應該是比預售屋貴一大截的

KrisNYC, 16F
而且你要存滿20%頭款 這個過程還要追過房價漲幅

KrisNYC, 17F
如果你是要買正確的區域也就是會漲的區域 其實很難追

KrisNYC, 18F
一間1000萬的房子訂簽58萬 4年後交屋都要漲到1200~1300了

KrisNYC, 19F
一來一往 預售是你交屋當下共付出200出頭 房價1200貸800

KrisNYC, 20F
買成屋變成同一間1200 你付出240+稅費 貸960

KrisNYC, 21F
買到正確預售屋的時候 預售屋對青年成家其是很友善的...

lycer, 22F
是禁止轉賣 自住的遠是能買張售啊

tfct, 23F
如果你預設每年ㄧ定漲5%的話 那建商為何不先建後售?多賺20%

tfct, 24F

lycer, 25F
建商要跟投資客配合 才能一直調漲 配合投資客出貨

lycer, 26F
自己漲 自住的不買單 銷售速度會很慢

KrisNYC, 27F
2021年看房市開飆 就一大堆先建後售的阿...

KrisNYC, 28F
這個ceca解釋的算清楚 你逛版一年多了都沒看嗎...

KrisNYC, 29F
第一市場上有大建商跟小建商 小建商錢基本上不夠先建後售

KrisNYC, 30F
所以小建商需要先至少賣一部分才滿足和銀行土建融的條件

tfct, 31F
那就先建後售啊 預售又看不到實體 蓋出來不一樣難道不是風險

tfct, 32F

KrisNYC, 33F
這些小建商以區域來看就是價格破壞者 他也沒有原物料團隊

tfct, 34F
錢不夠先建後售不就代表有爛尾的風險

KrisNYC, 35F
他常常就是董事長說了算 董事長如果用2010~2020的原物料

KrisNYC, 36F
去抓 就真的會賣出一堆後面蓋了搞不好會虧本的價格

sbshiu, 37F
平均地權跟房屋合一兩政策下買預售屋大多都是自住客吧

tfct, 38F
所以那些大樓隔音差的大概就是小建商嘍

KrisNYC, 39F
所以這幾年真的就是有一些爛尾或不加錢不交屋的事發生阿

frowning1226, 196F
一戶預售屋跳1000萬,賠你錢也才了不起300,賺700耶

tfct, 197F
很多新聞都是買的 你是不是學生不知道外面的世界啊

tfct, 198F
我說啊 我看不慣 建商跟房仲業買新聞批評公寓 你快去找人來

tfct, 199F
告我 我等你

tfct, 200F
你怎麼不批評那些業配新聞 卻不准我批評回去 雙標喔?

kusomanfcu, 201F
Presale Homes 去查查 歐美都有

kusomanfcu, 202F
還有預售轉讓是可以的 都在合約內

kusomanfcu, 203F
所以 人有病沒有救

kusomanfcu, 204F
再來 鑑價問題 在 2021 初應該不少老公寓沒辦法八成

kusomanfcu, 205F
這自己去找資料lol 懶的查

mow1982, 206F
投資客又在幫首購族報不平了

Zexion, 207F
買全新屋的人變少,買中古的變多。同一地區看了喜歡買不

Zexion, 208F
起,就換轉買中古

Zexion, 209F
首購年齡也往後退,少了一堆斷頭戶可以接盤

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