[請益] 房市菜雞買二房請教

各位前輩大大好，在版上長期吸收各位的豐富知識 終於從鍵盤看房開始進入實戰學習的時候了 想請教各位小弟自己預想購入第二房的規劃是否合理 現居在新北四樓老公寓，計畫明年生小孩 因為爬四樓真的是有夠痛苦，也希望之後老婆懷孕後能夠輕鬆一點 所以討論後決定開始物色適合的物件 家庭年收160萬，生產後老婆會在家帶嫩嬰兩年 屆時收入會剩下120萬左右(這兩年應該也有成長空間，但先不計) 股票現值大概有300萬，現金大概有150萬，原則上不請長輩支援 目前評估有兩個方向 第一是死守新北往低樓層公寓預算1200萬內，捷運站走路10分或公車轉乘15分鐘內 但是老公寓嘛，有可能貸不了八成，而且多少會有需要整理的地方 但是勝在空間大，在整體使用上可能比較彈性 第二是往A7A8去找看看1500萬內含車位的物件 不過這個區域不太熟悉，不知道這樣的條件有沒有機會? 比起老公寓會比較有機會貸到8成跟寬限期，生活上的便利性也比公寓再好一些 原本的四樓公寓依行情出租應該可以產生正5000的金流補貼第二間的房貸 本身工作是業務性質，都是開車為主，上下班時間也算是比較彈性 問過住在長庚附近的同事，他說大多交通上避開尖峰的上下班時間還可以接受 但是整體看起來在只有單薪的情況下好像是有點緊繃 還是將原本的公寓給賣掉換取比較大的資金來源比較好呢? 不知道這樣的兩個方向的評估是否合乎常理 或是有大大可以分享一些其他經驗給小弟學習 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.63.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680973041.A.872.html