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[閒聊] 我做了台南市各區域的房市價量圖表

時間
最新2023-04-22 23:35:00
留言105則留言,49人參與討論
推噓54 ( 54051 )
大家好 小弟是工程師 最近在整理六都&新竹的資料 今天早上 把台南市的資料整理好了 - 中西區 https://landchart.tw/view/J8A5P8 - 仁德區 https://landchart.tw/view/n8dVX3 - 北區 https://landchart.tw/view/Q6XbpM - 永康區 https://landchart.tw/view/78R1aM - 安平區 https://landchart.tw/view/nMx4RM - 安南區 https://landchart.tw/view/r3jX28 - 佳里區 https://landchart.tw/view/d6Dpl6 - 東區 https://landchart.tw/view/78vbn8 - 南區 https://landchart.tw/view/X3O1x8 - 善化區 https://landchart.tw/view/N8pBz3 - 新市區 https://landchart.tw/view/pMJLZ6 - 新營區 https://landchart.tw/view/l3Px03 - 歸仁區 https://landchart.tw/view/06Zae8 --- 出了雙北,好像很多交易都是透天厝 但上述圖表沒有納入透天厝,希望不會太失真@@ 還是我找時間獨立做 各行政區的透天厝圖表好了@@? --- 六都更多圖表、新竹的圖表 我會再找時間都做出來 實價登錄能搜尋的條件 我都可以做成同樣圖表 如果大家想看用不同條件撈下去做出來的圖表 也可留言跟我說 我試試看 以上 簡單跟大家分享 謝謝大家~! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.13.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680930200.A.096.html

105 則留言

zeroyaking, 1F
安南善化飛高高 0.0

zeroyaking, 2F
新市也是~~這三區漲幅用過往思維真的別傻了

ricky0813, 3F
這統計感覺是新屋多的區就越高

zeroyaking, 4F
歸仁應該是有包括高鐵那區吧 那個線直接崩下來 -.-

abaranger, 5F
3樓,新成屋一直都是房價高的主要因素啊XD

tskier, 6F
感謝整理

Yishanhuang, 7F
台南人推

chentran, 8F
感謝整理.

qwqmmmm, 9F
終於等到了 謝謝您 您超棒的

ctes940008, 10F
安南善化

d9003000, 11F
感恩分享,好人一生平安

lycer, 12F
台南高鐵成交幾近0

lycer, 13F
量縮到跟 2012差不多了 成交價創新高 台南台積電好棒棒

funjustice, 14F
舊台南縣沒有納入透天大概率會失真

hishow, 15F
太感動了

YouGot5566, 16F
你的資料是最近一年的嗎?怎麼感覺都偏低

lycer, 17F
連市區的成交量也這麼慘 台南還能繼續價漲就厲害了 不過

lycer, 18F
實際上 第一季沒跌價

yesyesyesyes, 19F
東區平均19萬,北區21萬?這個數字是不是歡樂了點

yesyesyesyes, 20F
我比較懷疑數據的來源??

lycer, 21F
14F 透天幾乎是大樓1.5到 2倍價 影響應該是不大

yesyesyesyes, 22F
Lm 拉抬的很明顯,早年買在那邊的人都賺翻

mow1982, 23F
都落後數據

lycer, 24F
左邊Y軸是每坪房價嗎???東區25 安南30 這數字正確嗎

lycer, 25F

yesyesyesyes, 26F
我比較想知道,一坪20萬在北區東區能買到啥
目前我整個網站上 各縣市的篩選條件都是一樣的: 成屋、面積 20-70 坪、2 樓以上、住家用途、型態:公寓/華廈/住宅大樓 直接撈實價登錄的歷史全部資料 目前圖表看起來 會很失真嗎?跟當地情況差很多嗎? 有建議改成什麼樣的篩選條件 會讓圖表比較有意義嗎? 不好意思 目前做出來的六都各種圖表 我也不知道圖表夠不夠有代表性@@ 因為滿多地方好像都是交易透天厝為主@@ 就只有總價 沒有單價 沒被我納入了
※ 編輯: poopoo888888 (1.161.13.109 臺灣), 04/08/2023 14:26:26

thirtyto, 27F
舊市區透天 重劃區大樓 單價透天較低 新大樓較高

kusomanfcu, 28F
20坪 和 70坪 同地區同條路 如果20m距離內 同高度 同

kusomanfcu, 29F
屋齡 大致上等級差不多的裝潢你覺得房屋單價怎樣

AndrewWiggs, 30F
很適合給Zack信徒看

yesyesyesyes, 31F
失真很多啊,用591每坪20萬再加上地區不就知道能買

yesyesyesyes, 32F
到什麼了?一般人不會想買這種的房子啦

yesyesyesyes, 33F
今天我拿你的數據去跟屋主開價,應該會被直接轟出去

yesyesyesyes, 34F
感謝 yes 大大教學@@ 我看了一下 的確跟591直接看到的單價有相當差距 但我圖表就只是實價登錄撈出來算的 我再研究看看可以怎麼改善篩選條件好了 我再想想看怎麼撈資料會最有意義 感謝@@

scharf, 35F
台南人感謝推

honglu587654, 36F
沒有安定嗎 至少跟南科有沾上邊欸
那區好像透天厝居多?我撈到的歷史資料少於500筆 就沒有做圖了 因為感覺樣本有點少 我怕做出來圖表很畸形、波動劇烈 會沒有代表性
※ 編輯: poopoo888888 (1.161.13.109 臺灣), 04/08/2023 14:56:26

joice76x, 37F
有機會補上安定跟麻豆嗎? 都屬於南科生活圈
安定、麻豆 資料查起來是透天厝居多 實價登錄上沒有單價 只有總價 撈到的公寓/華廈/住宅大樓 低於500筆 我就先沒做圖表了 之後可能我把參數500下調到300試試看 或者我另外做透天厝的圖表 這樣@@

Mithra, 38F
表示很多一般人就是買這種爛房子阿
※ 編輯: poopoo888888 (1.161.13.109 臺灣), 04/08/2023 14:59:11

hsw5401, 39F
你用數據大力的打臉多多,再次證明2020-2022的確大漲,20

monkjohnny, 103F
原po就是實登數據跑圖,大家狂講失真也不是他的問題

monkjohnny, 104F
啊!我也是多軍,但數據跑出來就是這樣。不過若是空

monkjohnny, 105F
空真的要拿這價格去買房,被轟出來應該也是剛好啦!

monkjohnny, 106F
空空繼續等,再50年後可能就買的起了,呵!

iverson22, 107F
其實把屋齡的參數加進去篩選應該就會比較貼近現況了

iverson22, 108F
圖表沒有考慮屋齡這個變數在統計判讀上的確價值性不足

oops117, 109F
認真研究推

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