[新聞] 跟高房價妥協！年輕人買房比例不減反增　 「買小、買老、買遠」圓夢

連結： https://news.tvbs.com.tw/life/2050518 內文： 跟高房價妥協！年輕人買房比例不減反增　「買小、買老、買遠」圓夢 台灣長期低薪，房價卻連年飆漲，不少年輕人大嘆自己一輩子買不起房，但實際上真的是 這樣嗎？聯徵中心的統計數據顯示，近五年來，20到30歲購屋的年輕人，比例都在14%上 下，但2021年、2022年房價高檔之際，年輕人買房的比例卻不減反增，專家認為，這是因 為年輕人擔心，如果現在不買，未來房價會漲得更誇張，因此只能買小一點的、買老一點 的、買遠一點的房子，先求有再求好。 雖然知道台灣房價高不可攀，但年輕人依舊懷抱買房的夢。 民眾：「當然可能會，25歲過後會想要買房，就要多存一點錢，然後也會找爸爸媽媽幫忙 。」 民眾：「(小孩)有有有都買房子了，你不買的話一直都是，都是付房租，最後也不是你的 啊。」 政府將針對55萬戶中低薪房貸族，一次性補貼3萬元，不過連房貸都揹不起的年輕人只能 乾瞪眼，然而從聯徵中心數據來看，年輕人真的買不起嗎？過去5年來，20到30歲年輕人 買房比例其實明顯攀升，貸款購屋占比從2016年到2019年的14%上下，到了2021年、2022 年房價高漲之際，反而動作更積極、比例衝破15%，換算購屋的每6人中，就有1位是20到 30歲年輕人。專家指出，根據內政部全國住宅價格指數，2018年第4季到去年第3季最新數 據來看，短短不到4年，全台房價就漲了25%，也難怪年輕人急著進場。 不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「這兩三年其實整個全台房價的大漲啦，所以其實 第一個主要的原因就是說，很多年輕人擔心現在不買房，以後更買不起，投資族他也心癢 癢，他可能想要去做一個投資買房的動作，然後這個時候的市場的，譬如說像是預售屋， 他可能只要準備房屋總價一成左右，那你就可以去做一個購買，所以就是說，欸那你就很 輕易的，可以去加入這個所謂的一個，炒房的行列。」 代銷業者陸威豪：「客廳餐廳廚房，生活最重要三個空間，把它連結一起做開放式的感覺 ，所以生活上的話，非常的舒服。」 權狀24坪，實際使用坪數15坪，客廳、廚房、餐廳都打通，不浪費任何空間。這處位於內 湖的小宅預售屋，因為鄰近內科、南軟和捷運，加上套房或一房的產品，總價壓在1000萬 出頭，去年11月問世後，現在幾乎快銷售一空。 代銷業者陸威豪：「20到30歲(客群)有，其實這附近許多爸爸媽媽，幫小朋友再出一個首 購，前面頭期款，最主要是希望小朋友不要亂花錢多存錢，雙薪家庭來講的話，事實上付 款相對輕鬆一些。」 房市專家何世昌：「年輕人解決高房價的一個問題就是，買小買老買遠，買小一點，或者 是買中古屋，屋齡比較久的中古屋，或者是買遠離蛋黃區的這個房子，這樣的話呢，你的 購屋的總價比較低，如果可以運用更長年期的房貸方案的話，可以降低你每個月的還款金 額，比如說30年35年，甚至乃至於40年期的房貸，這樣你每個月的還款的負擔也會比較低 。」 如果沒有長輩幫忙，薪水又不夠高，想買房的年輕人只能退而求其次，用時間換取空間。 另一項數據同樣發現，去年第3季，全台平均購屋買賣面積為31.5坪，相較於2012年同期 的42.13坪，10年來縮水10.63坪、減幅25%；其中台北、高雄縮水幅度最明顯，購買坪數 分別減少35.2%以及36.4%。 不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「今年開始除了地段重要之外，另外價格是更重要 的，尤其說你如果能夠，比行情大概低個兩到三成，相對就會比較安全，因為我們從過往 歷史經驗，整個房價在回檔的經驗來看的話，大概都不會超過兩成，大概就會止穩，所以 那你如果今年價格可以談到，可能比市價低個兩成，欸那也許就是一個不錯的入場時間。 」 房市專家何世昌：「等到你的薪資，靠你的死薪水撐到三房的頭期款的時候，這時候你會 發現你已經買不起三房了，因為房價漲的速度，比你存那個薪水增長的幅度還要來得快， 所以你可以改變策略，先買個一房或先買個兩房。」 專家建議，今年房市買氣趨於觀望，想買房的年輕人，不妨從賣壓大的重劃區下手，先求 有再求好，才有機會一圓買房夢。 心得： 不然年輕人能怎麼辦呢? 一直漲一直漲一直漲 認識的朋友2018年20幾歲就能貸款買房了 當時說不買等降價 房價一定會跌XX一定會打房 撐到去年要結婚還不是要買 結果當初看還不到3000的房都上到4000多了 多工作幾年反而能買的房卻從三房變兩房 更可憐的是本來說房價一定跌的 買了之後就改說房價一定漲了QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677849742.A.BF6.html