Re: [新聞] 整批分戶房貸 拉高至85成

※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言： : 連結： : https://wantrich.chinatimes.com/news/20230301900220-420501 : 內文： : 04:10 2023-03-01 工商時報 朱漢崙 : 整批性分戶房貸掀成數大戰。據金融圈知情人士透露，已有大型民營銀行相繼在台北、桃 : 園、台中等都會區，對一級戰區建案的整批性分戶房貸，出手把成數大舉拉高至8.5成， : 已使十幾年來成數維持在8成的分戶房貸，刷新成數行情。 : 整批性分戶房貸是由建商的土建融案延伸而來，建商在完工建案之後，就會開始作整批性 : 分戶房貸，通常一個建案會有好幾家銀行一起進行分戶房貸，由於一案就能產生大批房貸 : 業務，對銀行房貸業務量能可說是「大補丸」。但據透露，向來為銀行房貸業務最大宗的 : 「整批性分戶房貸」，近來隨著「僧多粥少」，戰爭更趨白熱化。 : 這一波打的不是利率戰而是成數戰，更有房貸市佔率排名前五大的民營銀行，對全國各區 : 域屬於「蛋黃區」的建案，大手筆開出8.5成的成數來爭取整批性分戶房貸業務，據悉包 : 括台北、桃園、台中等三大都會精華區，都已有整批性的分戶房貸成數拉高至8.5成的 行 : 情。 : 國銀主管分析，土融已縮水二年，勢將影響後續的建融及整批性分戶房貸的案源，再加上 : 建商缺工缺料延後交屋，使房貸市場上整批型分戶「僧多粥少」的情況更嚴重，大型民營 : 銀行出手拉高成數至8.5成，應是為避免房貸業務縮水，選擇在精華區拉高分戶房貸的成 : 數，來保持房貸業績不墜。 : 不具名的國銀主管指出，央行在銀行的房貸業務上，除包括豪宅或第二房、第三房等「限 : 制戶」，會祭出成數的天花板外，其餘對首購房貸未給予成數限制，僅提出利率的地板價 : 。若以整批性分戶房貸來看，央行雖然沒有白紙黑字的提出公文，但透過道德勸說等方式 : ，和國銀之間的「默契起跳價」，自住戶（首購）必須從1.935％起跳，非自住戶必須從 : 1.995％起跳，現在絕大部分的整批性分戶房貸，能獲建商放行的，都已經是這樣的價格 : 行情。 : 由於央行劃定利率底限，使銀行業者對整批性分戶房貸的利率已「殺無可殺」，因此銀行 : 業者在房貸業務上，成數反而成為近來競爭的重點，至於願否給到8.5成，視銀行內部在 : 鑑價把關的作法而定，有些銀行跟進大型民營銀行所帶動的8.5成的風潮。 : 但也有銀行透過外部鑑價，認為借款戶的成交價太高，再加上整批性分戶房貸裡，並非每 : 戶財資力都是一流，使銀行評估對單一建案全面性放出8.5成的借款成數太冒險，因而對 : 成數戰打退堂鼓，尤其大型行庫，頂多願意讓分行把個別房貸戶呈報到總行或區域中心， : 來決定是否核給8.5成，且能過關的數量相當有限。 : 心得： : 現在預售屋就在難賣了 : 結果跟建商買可以85成.. : 不是擺明的刺激銷售嗎? 不是只有預售新成屋可以8.5成 我最近看到富邦也可以 給我1840萬/1.935%/30年+115萬/1.935%/20年 換算鑑價2300萬，還不錯，我也懶得用室內照去拉了XD 他們是說蘆竹區沒辦法40年房貸 如果桃園區門牌更香啊 我看他們公司網頁桃園只有桃園區才能40年 我這樣感覺起來 玉山信貸蠻強/富邦房貸蠻強 大概是這樣 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.7.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677645966.A.18D.html