[心得] 房地產根本不好賺

最近幫家人處理掉一棟 15 年 的房產, 強烈感受到房地產其實根本就不好賺. 實價登錄最早是101年, 不過房子第一手是在96年交屋的, 實登開始時屋齡已經五年 https://s1.imgs.cc/img/aaaaCe3nt.jpg?_w=750 價格14萬/坪 ~ 22萬/坪, 會有這樣的差異主要是 格局、面向、樓層跟有無裝潢導致的. 我家人是買交屋第一手的, 價格也落在這個區間之中, 代表價格五年來沒任何動靜. 來到三年前的109年呢, 也就是屋齡已經13年了, 價格還是穩穩地落在15萬-24萬/坪 https://s1.imgs.cc/img/aaaaCe3nu.jpg?_w=750 有沒有感受到我的幹意啊? 只看實登就好, 8年過去了, 一坪大概只漲一萬! 前一年我們曾經掛1800萬賣(一坪約23萬), 算上利息跟裝潢成本大概還賠100萬吧. 然後委託一年後都賣不掉....只騙到信義房屋來幫忙打掃過一次, 連信義都賣不掉... 各位以為這是什麼鳥地方嗎? 這是最夯的竹北! 而且在高鐵站跟中山高之間. 附近有三間全聯/走路到遠百不到10分鐘/去喜來登飯店吃飯不用開車的精華地段 13年來一坪只漲1萬......好險我們108年掛賣時沒賣掉, 不然現在真的欲哭無淚啊! 每次有人說什麼房地產只漲不跌, 我覺得實在是太唬爛, 現在就是放十年漲不動甚至還下跌, 突然噴個兩年而已. 光看這兩年就相信 房地產好賺只漲不跌的, 太天真了! 很多早幾年賣的鄰居, 都是價差只賺50萬100萬, 利息卻付超過200萬的...真的很慘. 補充：去年社區開始站穩3000萬，而且是16年前取得，不用繳房地合一稅，3、4年前全家愁雲慘霧的氣氛一掃而空，真的落差很大。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.74.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676126455.A.875.html