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Re: [閒聊] 大坪數.

時間
最新2023-02-05 04:11:00
留言500則留言,48人參與討論
推噓68 ( 746420 )
講到限制貸款,我覺得最莫名其妙的應該是台北市。 台北市 7000萬 新北市 6000萬 其他 4000萬 先不說這是十年前訂的標準,十年後通膨翻了幾番,還不修正標準,真的是很腦X外.... 台北市的房價是新北市的一倍,7000萬算甚麼豪宅?沒有一億算甚麼豪宅? 其他地方也罷,好歹台北市標準上修到一億吧? 台北一坪算120萬就好(還買不到市中心哦),一個車位算400萬,6600萬/120萬 = 55坪 ,主建物+附屬37坪,勉強一個標準四房。 台北市,還不是市中心,一個標準四房,這個叫豪宅?好窄吧? 新的標準應該要改成 台北 1.5億 新北 1億 新竹、台中 8000萬 其他 6000萬 才符合市場現實 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.129.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675405683.A.860.html

Re: 回文串

68500
> Re: [閒聊] 大坪數.
home-sale02/03 14:28

500 則留言

toto123, 1F
6000萬 台北市 非大安 信義 已經可以買到很好了吧
你馬幫幫忙,這個叫豪宅限制貸款方案 6000萬台北市買得到甚麼‘’豪宅‘’‘? 連好宅都勉強及格而已了!
※ 編輯: Evilbear (49.216.129.156 臺灣), 02/03/2023 14:30:30

ceca, 2F
4000萬在其他縣市才是大困擾..XD

ceca, 3F
其他縣市的房價和新北價差已經不是50%.

ceca, 4F
4000萬,別墅就快到線附近,再漲一波就上去了.

ceca, 5F
意圖使人不買別墅..XD

Evilbear, 6F
應該要請議員或立委,修正豪宅線

rmna, 7F
7000真的很靠北

pipiann, 8F
壓抑房價阿

kelsierlee, 9F
你想修這個豪宅線;也要先上車才有好處吧?這對退休

pipiann, 10F
實際上造成購屋天花板

kelsierlee, 11F
換房族群來說也不是壞事,因為豪宅線以上漲的很慢,

kelsierlee, 12F
等存夠錢或暴富再來買也不遲。政府急凍豪宅市場等你

pipiann, 13F
事實上變成豪宅反而不太會被資金炒作 大家花現金

kelsierlee, 14F
真要買也能賣舊屋再貸剩餘成數;如果還不行就請存錢

flyingfinn, 15F
真的要與時俱進,10年前的豪宅線早就不適用了

IBIZA, 16F
50坪120,在台北就普通新四房,搞不好還三房

ygjhsu, 17F
豪宅線應該要每隔段時間就review要不要調整才對

kelsierlee, 18F
不然七千萬要上調至一億或以上,沒先上車的也換不起

angele, 19F
新竹影響很大呀,十幾年前單價低時建商不少建案是60-70坪

angele, 20F
的大四房總價一千萬出頭,現在不知不覺被升級成豪宅了。XD

kelsierlee, 21F
一億八成貸款八千萬;到時也一樣情形,過幾年又漲破

IBIZA, 22F
以一億來講, 現在頭期要6000萬

kelsierlee, 23F
我是說如果上調;買家要背八成貸款也不一定還得起。

IBIZA, 24F
還不起的不需要考慮 本來就不是買方

kelsierlee, 25F
那兩成頭款開放上調的話;保證有錢人同樣頭款貸三戶

IBIZA, 26F
那就是正常市場啊 有怎麼樣嗎

IBIZA, 27F
7000萬以下能行的 為啥過7000萬就不行

kelsierlee, 28F
資產中上的退休換房族群;到時候上調也是住不到豪宅

IBIZA, 29F
買不起的不需要考慮 本來就不是買方

IBIZA, 30F
沒有人說是要給中上族群買

ytlintexas, 31F
貸6000 每個月20多萬也不是一般上班族可負擔

kelsierlee, 32F
我沒說不行;是這政策對想換豪宅線上的買家其實有利

kelsierlee, 33F
市場冷又凍漲,時間足夠你想換的買家存錢或增貸來買

IBIZA, 34F
你真的考慮過要買就知道了

kelsierlee, 35F
否則沒這限制,大坪數豪宅早跟漲上去;不會在原地等

IBIZA, 36F
現在就一堆能繳得起二三十萬的人 逼得他們只能買7000以下

IBIZA, 37F
早就漲上去是要漲到哪裡去?

IBIZA, 38F
大坪數也沒有比較便宜啊 不能貸款 就是少蓋而已

IBIZA, 39F
除了2012實施後死了一批倒楣鬼 其他沒甚麼差
Re: [閒聊] 大坪數.

kelsierlee, 497F
買家客群被豪宅線篩選;就更應該仔細挑物件的條件,

kelsierlee, 498F
豪宅主流商品有便宜就買,銀行鑑價還可能高於買價。

kelsierlee, 499F
至於賠到線下、低潛力突破的物件,除非六七折再考慮

kelsierlee, 500F
所以總結夠便宜就能買,大坪數高總已經便宜很久了;

kelsierlee, 501F
只要限貸成數改變、政策方向轉彎都可能導致市場復甦

kelsierlee, 502F
外加有一批台北退休族資產已經上漲,遲早會換大坪數

kelsierlee, 503F
至於沒錢或不想拿太多頭款;但是想買雙北大坪數物件

kelsierlee, 504F
除了買豪宅雙併或整層,商業宅沒有限貸也是一條路;

kelsierlee, 505F
至少我身邊這兩種人都有,低價入手帳面上都有賺錢。

kelsierlee, 506F
解說一下上面明水懷石;下方交易當時台北八千萬限貸

kelsierlee, 507F
前年政策調整七千萬限貸四成,帳面資產照樣漲到破億

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