Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?

資產膨脹是這樣子. A資產誕生的時候,當1000個人花100塊買了A這個資產. A的行情價在100塊. 當某一天,有人花了200塊跟某一持有者交易了A這個資產. 這時候. 買的那個人和其他999個人手上的A價值都變成200塊. 也就是市場上憑空多出了100000的資產價值. 這也是貨幣相對資產貶值超快的主因. 當然你也會說,如果又有人用50塊去買了A. 那1000個持有者的A資產不就變成50塊. 對,如果這個東西沒有生產價值,沒有附屬的其他擔保. 那價格本來就是這麼虛又可能有巨幅震盪. 但如果這個A可以生產. 生產出來的東西,價值是10好了. 這樣如果A價值在100的時候投報率10%,200的時候投報率5%. 那自然市場就會趨於一個對A得合理價位成交. 因為資本家不是白癡,你投報率太高不買對不起自己,投報率太低買了當盤子? so...在資本市場最後要判斷的就是A的生產價值,相對它的價格是否合理. 那回推到不動產. 不就不動產的基本面. 而為啥房價可以一直漲. 市場例如有500萬棟房子. 房價漲不需要交易500萬次. 他只要交易個幾千幾萬次. 就可以把500萬棟房子價格推升20%之類的. 因此"少數的交易可以創造全部的價值" so....到最後,只需要靠"少數有錢人",就可以把整體價格給拱起來. 只要這個東西對那少數的人是有那個可以買入的價值就ok了. 不動產又剛好是銀行最愛做抵押貸款的東西. 因此最簡單吸引人買的原因,必然是套利. 出租投報率 > 資金成本+持有成本....就是可以買入. 直到買到平衡為止. 而就算平衡後,還有些錢太多的人會因為"租金看漲"而在買入過頭一點. 當初我們台灣壽險跑去英國倫敦炒房,那時候基本面是負的,小負一點點. 但是他們就是判斷租金會繼續飆漲,所以還是買入. 這時候回推回來. 台灣薪資大多數人又不高. 但為啥台灣人那麼有錢? 原因就在這邊. 因為台灣大多數人都有買房子. 所以後面房價推升上去. 大多數人都變有錢了. 只要少數的交易,台灣全部屋主,就都可以受益. 你會說國外也有很多人買房子阿. 但國外持有成本那麼高. 你要養房子壓力很大之外. 持有成本高,所以市場對房價的認定自然比較低,雖然他租金也高. 但這又牽扯到,持有成本高會產生現金流壓力大,風險係數也高. 自然資金會對高持有成本的產品更持保留和保守態度. 而對台灣這種低持有成本產品更熱衷....因為風險低很多. 因此一方面,一般人持有房子,但是定期繳稅,大幅消耗他的財富. 另一方面在拱價格的時候,長期來講會比低稅率的地方客氣太多了....壓力和風險的關係. so..無論怎樣. 大多數台灣一般人,會有錢,甚至比美國人有錢. 一直都不是他們賺了多少錢. 很多都是因為"他家房價漲了多少錢"...XD 它們都只是順風而飛的豬... 不過他們人生最重要的就是,做對了決定,所以成為順風而飛的豬. 而到今天,房價更高之後. 自然買賣市場上的人財力就要更雄厚. 這時候,你家既有房子的,自然在不動產買賣市場上優勢就特別大. 大到後來,大都市不要說蛋黃區.甚至單純的一般市中心. 不動產購買者很多都是家裡有房子的. 老爸用房貸借點錢給小孩當頭期款這種在交易市場再常見不過. 換屋的更是一大堆都不用說(蛋黃區其實換屋的比率非常高) 那買家本來起跑點基礎就差很多. 一直拿購屋的"底層"的基準 => 年薪5x萬白手起家 來看市場. 自然就會有很扭曲的現象. 市場上主流買家的購買能力本來就遠超過這種底層. so...問題必然是你太小看市場了. 買房子的人的能力,遠遠高於你低估的水平. 那你說,這樣一般人如果白手起家沒得靠又年薪5x萬怎麼辦? 那... 去當網紅嚕. 不然去拍直播. 不然去賣海鮮... 要不然當電玩主播... 不然怎麼辦... 想辦法嚕...顆顆. 因為你怎麼辦,是你的問題,不是別人的問題!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675008728.A.734.html