Re: [閒聊] [心得] 房子易漲難跌

其實近代(21世紀),不動產有兩大特點改變了. 1.股房連動. 2.十年循環. 有一大票老人在這邊吃了大虧. 股票跌了就神經緊張房價要崩了. 因為以前都是這樣. 或是房價大漲,就說在等等景氣循環之後房價就要大跌,大跌再來撿. 但很可惜,21世紀後,這兩點完全跟以前脫節. 造成一堆老人在不動產市場被巴到嬤都不認得. 進而受他們觀念影響的小孩,也被市場巴到嬤都不認得. 你知道最重要的變化關鍵是甚麼嗎? 是利率...!! 利率太低,所以反應遲鈍的不動產變成不反應向下了.. 尤其台灣持有成本特別低,因此...這狀況特別嚴重. 其實也不是只有不動產. 股票市場你看,上市上櫃公司倒閉機率21世紀後變得低那麼多. 以前上市上櫃公司很容易倒. 所以股票變壁紙這句話才那麼有名/ 198x年那一波,崩潰的時候,完股票的九成五都是輸錢... 很多人是輸到光光...他沒開融資都輸到光光. 阿因為,他買的熱門股居然倒閉下市了. 就像你2019年,all in 元大油二+VIX一樣....顆顆. 但是現在,上市上櫃公司也變得很難死.... 原因都是發生在利率太低. 你先想. 你買了一棟房子1000萬.貸款800萬,一個月要還兩萬八. 暴漲一波後,現在房價1500.... 你今天突然現金流有壓力怎麼辦? 你房子拿去轉貸,你可以多貸,算你300萬就好. 每個月房貸變成三萬九,算你4萬塊,一年40萬.. 請問,你這300萬可以幫你撐多久? 7年....顆顆.而且還是本利和攤還. 如果你是只還利息,也就是每過三五年就轉貸一次,你300萬可以支付十幾年的利息. 阿算妳七年就好. 你就不要這七年又遇到下一次大漲,結果房價又衝到2000萬. 你光用借新還舊,你就可以一直稱一直稱. 稱到你死了,你都"不需要額外丟錢進去貼" 並且都不算你出租的租金收入....顆顆顆... 因此你買房子,只要經歷過一次大漲. 你就會處於無敵狀態. (這個前幾天推文我講過) 無敵懂嗎,永垂不朽懂嗎... 其中關鍵還是那一句話. 利率太低... 利率他媽的比通膨還低...XD 因此... 經濟學家警告的更露骨. 低利年代"小心窮人" 窮人會出更多的問題,因為他們的翻身機會更低,而有錢人更難殞落. 所以貧富差距會更大,階級會更明顯... 大概就是這樣一回事. so... 低利率打破了甚麼股房連動,房價十年循環波動的歷史規律. 也讓一堆人在市場上被教訓到階級地位不段的往下掉落. 而另一批人,躺在床上甚麼都不幹. 他只要做了正確的決定,輕輕鬆鬆就踩過那些判定錯誤拚死拚活工作賺錢的人頭上. 而且不是台灣. 全世界都是這樣...XD 你現在說歐美房價再跌...其實你相對歷史波動來看. 也都有不一樣的變化和格局. so... 時代會改變. 因此,你要不斷的接觸市場. 以免被時代給淘汰. 然後不要整天窩在電腦前面腦補和亂想. 更不要到處去聽一些五四三的人胡說八道. 自己上市場看. 甚至自己跳到市場上來跑跳一下. 未來的年代應該會更惡劣的反應很多現象. 所以你的每一次決定都非常重要. 一個正確的決定. 你2020年抓穩一波,一次撈個也不要太多500萬就好. 你說,你年薪100萬,撈500萬不是只等於5年?? 恩...你是沒出社會還是裝傻? 有現金跟你年薪多少,差那麼多. 500萬是現金,你還可以拿去滾錢. 而你年薪100萬,阿最好你都不開銷都不花,然後每一塊錢都存下來. 你年薪一百萬可以存多少?20?30?...你說你存50?...恩我相信有些人做得到. (例如單身輪班星人,回家就睡覺,窩在公司也不花錢...) 但是絕大多數....都嘛在豪洨..XD 年薪一百存個20就很厲害了拉... 那你每年存20你500萬現金要存多久. 你要存25年. 喔不. 人家500萬拿去做4%的投資. 靠邀,你永遠都追不上手上有500萬的人的財富. 她躺在家裡,500萬自己在那邊滾,就幹掉你每天在那邊存錢一輩子... so....有一個好工作是學生時代重要的事. 但當你出社會後. 你更重要的事是... 你要作對判斷....!! 一個判斷. 天堂地獄!!!! 判斷錯誤還嘴硬....當你落入地獄後. 在痛苦中掙扎的時候,嘲笑你最大聲的...絕對是你自己.. 因此永遠記得. 永遠不要太相信今天你的判斷. 永遠都要尊重市場,膜拜市場,朝聖市場. 市場永遠都是對的,市場永遠都是神!!! 你應該因應市場變化而下策略. 而不是用你認為的思維去下策略. 在市場的變化當中,尋找利益之所在. 並且邊操作邊調整. 太鐵齒的通常時間久了都不會有好下場. 人生不能賭博,賭贏九次,最後輸一次.. 你還是會下地獄. 另外不要整天想快速發大財快速賺大錢. 合法投資之下. 快速賺錢是上天給你的,不是你可以創造的. 你能做的永遠都是穩賺小錢. 然後時候到了,上天就會賞你一筆大錢...XD (這也是為啥很多投資人都很愛怪力亂神.... 因為,再強的投資人,發財機會也不是他可以完全掌握的. 他能掌握的只有,當發財的機會出現後,立刻衝去抓牢牢的判斷能力和經驗和手段) 不過話反過來說. 一個投資者. 你是可以避開虧大錢的,甚至可以避開絕大多數虧小錢的狀況. 你只要不要貪心,把自己放在高風險甚至風險是你無法承受的位置上就好. 任何策略,都做好最壞的打算... 這就是寧願穩穩地賺小錢,不要整天發財夢的追大錢. 你小錢賺久了,總是會輪到你發財的. 最後. 低利率年代,尤其利率比通膨還低的年代. 記得,你一定要把那些老人講的各種投資經驗和思維都給丟掉. 時代不同了. 請進化自己.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674152668.A.8E8.html