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[新聞] 搶救年輕人!林正雄籲推「加倍優惠專案」:40年低利貸9成
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搶救年輕人!林正雄籲推「加倍優惠專案」:40年低利貸9成
2023/01/16 16:51 東森新聞記者張琬聆
房地產業歷經近2年6次金融限縮及3大政策,今年初又一記《平均地權條例》修正案重拳三讀通過,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今(16)日呼籲,在政策未周延前應暫緩實施,強調現在已是史上最好的購屋環境,並建議政府若想挽回選票,應立即實施年輕人購屋加倍優惠專案,推出40年9成低利率房貸。
「房產業者挨了那麼多記重拳實在很無奈!」林正雄提及近2年台灣不動產業經歷6次金融限縮,包含4次選擇性信用管制、建商購地貸款限制、銀行金融權數調整;以及3大政策實施,包含房地合一稅2.0、實價登錄2.0與囤房稅;目前還有2項修法包含《平均地權條例》、取消同業互保制度,「打房打成這樣子,實在太離譜。」
林正雄語帶委屈地強調,政府打炒房,「但炒房的是我們的客戶,卻影響到整個產業的發展!」況且在惡性通膨之下,民眾消費追不上物價,而台灣有88%家庭擁有不動產,「所以台灣人都很有智慧,物價一上漲就購屋置產」,藉由不動產的增值讓家庭經濟穩定,打炒房恐造成經濟破口,影響層面非常大。
由於《平均地權條例》修法倉促上路,有許多不周延之處,林正雄認為,將讓奄奄一息的房市立即休克,原本說要溯及既往,逼得投資客短期間拋售,因而嚴重擾亂市場;後來說不溯及既往,卻也導致未來上路後明明建商已無法換約,卻還有2~3年前以較低價格購入的買方,丟出物件來干擾市場行情,都讓房產業者產生諸多疑慮。
林正雄強調,現在已經是史上最好、最友善的購屋環境,沒有不當炒作紅單的問題,台灣1年大約有10萬戶預售屋,以到交屋前的工程期約4年來看,等於至少40萬戶會受影響,因此既然是倉促下通過的法案,就應該要暫緩實施,等到所有施行細項都討論後,將市場影響降到最低再上路。
林正雄也對政府提出建議,最重要的是照顧北漂及當地年輕人,立即用行政命令,實施年輕人加倍優惠的購屋專案,提供40年房貸、9成貸款、5年寬限期、1%利率的「3高1低方案」,「這樣的政府才能得到年輕人立即的支持,挽回選票。」
另外是央行融資成數限制,使購地自備款從原本20%暴增3倍至60%,加上18個月限期動工,林正雄透露中小型建商叫苦連天,失去生存空間,建議央行應放寬選擇性信用管制及建商購地融資成數限制。而房地合一稅也已完成階段任務,建議應退場,以維持房地產流通性。
心得:
不是建商炒房,是建商的客戶炒房,所以自住客也炒房?40萬戶預售屋會受影響?如果買來自住或放長期是要影響啥?中小建商到底有多苦?板上有沒有建商或代銷說明一下到底苦在哪?
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