[新聞] 新北置產大洗牌！永和、新店敬陪末座

連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/717164362688.html 內文： 新北置產大洗牌！高收入偏好「這3區」 永和、新店敬陪末座 https://i.imgur.com/ECDCM3U.jpg 一般認為新北高收入族買房除首選新北都心的板橋外，有科技業加持的新店，或是房價較 高的中永和都應該是口袋名單。不過，根據金融聯合徵信中心房貸資料顯示，去年前三季 年收百萬以上民眾在新北貸款買房，除第一名是板橋，第二名是中和外，第三~五名，竟 分別是新莊、三重、林口；而原該是熱門區域的新店，竟落在第七名，比淡水排名還後面 ，至於永和則落到第十名。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，傳統新北 的高薪族群居的地段，在如今雖然仍值得高收入新北買房者參考，不過，隨近年中和、新 莊、三重、林口等區域有重大規劃或建設挹注，高收入族群青睞的買房地段已悄悄跟過去 有所不同。民眾想買房若想跟這些高收入者為鄰，可多留意相關資訊變動。 重大建設挹注 新北置產洗牌 根據聯徵中心資料顯示，去年前三季，年收入百萬以上的民眾在新北貸款買房共有1萬 1631件，前五個行政區都破千件，以板橋的1517件最多，其次為中和的1309件、新莊的 1212件、三重的1106件、林口的1055件。 其他6~10名，依序為淡水919件、新店863件、土城670件、汐止643件、永和523件。前十 大區域就佔了新北高收入族群貸款買房量體的84.4%。 板橋蛋黃中心 無庸置疑 以排名第一的板橋來說，為新北市府所在，是整個新北市的政經中心，除坐擁三鐵共構、 新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設外，區內更有不少成熟商圈，很多大型商場、 影城百貨入駐，是新北最精華區的區塊，也自然成為新北高收入人士購屋的首選區塊。 再以排名第二的中和來看，除了地理條件鄰近北市外，近年因捷運環狀線通車、萬大線興 建、中和左岸重劃區加速開發，吸引不少購屋者注目，房市漲勢相當猛列，包含捷運沿線 、四號公園周遭，還有中和左岸重劃區都成為高收入者青睞的購屋區塊。 至於第三的新 莊，身為新北的副都心，近年因有捷運機場線、新莊線、環狀線的加持，讓區域交通便捷 度大增，而新莊副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區等三大重劃區也成為建商推案熱點， 房價不僅水漲船高，也吸引很多高收入人士入住，其中，新莊副都心就有複製板橋新板特 區發展模式狀況，區域豪宅產品林立。 「三重、林口」區域機能佳 交通也方便 看再排名第四的三重，這幾年區域重大建設也不少，如:捷運新蘆線通車、環狀線北環段 動工外，區內還開發了不少新興重劃區，如:二重疏洪道重劃區、仁義重劃區，都有建商 大量推案，替當地房市提升不少市場能見度。目前三重因為未來前景佳，加上有便捷的交 通，因此吸引很多高收入的民眾選擇前來三重購屋，也帶動區域房價明顯走高，近1年新 北一線精華區中，三重房價漲勢就優於其他行政區。 再看排名第五的林口，近年因為機 場捷運通車帶來大量外來購屋人口，加上區域發展多年生活機能已成熟，近年更有三井 OUTLET購物中心進駐，未來媒體企業總部也預計將移至林口，種種利多都讓林口區域房市 產生質變。因為區域機能佳，交通也方便，而且，相對北市親民的房價，更是讓很多新北 高收入族群會將林口列為口袋名單，區域房市已非早期只有首購族才入住的狀況。 「新店、永和」人口擁擠素地有限 至於原本的理應熱門的新店與永和，近年新店除了央北重劃區發展較吸引市場目光外，區 域發展缺乏更多話題性，而永和也因區域人口擁擠、可發展素地有限，導致表現不如擁有 大量建設題材與建商推案的三重、新莊、林口等地，甚至，新店還落後於淡水，有被高收 入族群遺忘的趨勢，後勢發展會如何演變，購屋族可以持續留心。 另外，因目前新北高 收入族群購屋版塊明顯位移到有建設題材行政區的趨勢，而這樣的狀況，對於這些區域的 消費力、居民品質....等，估計都將會產生明顯的質變，將有助於帶動區域房市進一步發 展，民眾可以多關注這些新興富人群聚區的後勢發展。 心得： 連淡水、汐止、土城都能輸，新店、永和是不是要崩崩了？ 大家怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 172.111.147.56 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673749077.A.6BE.html