Re: [情報] 美國華人最多的西岸房價持續下修

我明明就講美西跌得比中國還兇,尤其舊金山和洛杉磯..XD 哪來的美國不跌?(不過確實有幾個都市好像還沒跌,但我對那些都市沒興趣沒研究) 洛杉磯之前一度漲到幾個華人區,例如蒙特利公園,鑽石巴,哈仙達鋼. 幾乎基本款都要1M... 現在大概跌回8xx~9xx. 美國房價本來就很容易波動. 一方面是因為他們價格本來就很逼近不動產的基本面價位. 另一方面因為持有者很多"資本家"...資本家又愛戶丟房子.所以對基本面比較敏感. 再者因為他們的稅金很高,所以持有壓力很大. 最後....這一次升息利率飆升的很恐怖. 不過你說美國房價這樣波動,好不好? 我只能講,對要買房的一向都不好.. (已經買的普通) 因為利息低的時候房價很貴,房價便宜的時候利率很高. 降價10%,利率多4%你說好不好.(一度衝破7%) 利率7%你敢買嗎...XD 所以買家壓力超級大.... 但是對資本家當然好啊. 他資金池只要夠. 就是抓升降息走勢. 它們更會關注"降息循環"...一起動就衝去現金買降價的房子. 等到降息後再辦貸款. 有波動才有低點可以切入,然後本多不只忠勝,本多還通吃. 而且同時,高利率的時候房價跌,租金漲. 利率下去後,租金也不回跌,會維持在高檔. 那是不是代表基本面又更好了... 因此下一次降回低利率的話,房價不就噴更高.. 所以順便炒租金...利率一拉升,租金就跟著大吵特吵. 董媽,資本主義世界就是這樣. 甚麼都給你炒,甚麼都是金融操作. 炒到加州遊民滿到健身房門口都是帳篷...XD 這就是一堆"美國好棒棒"的居住正義..XD 阿靠邀你台灣一兩千萬的房子都買不起. 你去洛杉磯買1M....好啦800K美元的房子,利率7%,持有稅1.5%. 你他媽買得起喔. 你精神分裂是不是. 你去跟尼哥還是巴西墨西哥毒梟住,現在也要6xxK... 你是覺得你人到美國,你突然就變有錢了?手上突然就多了五百一千萬現金? 你再做夢嗎? 另外你租的起嗎...XD 華人區租金都2.x~3k... 你在台灣租金一兩萬就在靠杯.. 你到美國租金6~10萬.... 你在幻象你可以租海景第一排??...喔,海景第一排大概多一個位數. 便宜的也要10K.....這美元好嗎...不是台幣好嗎. 你到美國才真正所謂"被投資客壓榨到皮都被拔光"好嗎..XD 另外..華人愛炒房?? 顆顆..... 是華人還是白人和猶太人在扒你的皮自己搞清楚. 川普他哪一個角度像華人? 窮爸爸富爸爸作者哪一個角度是華人? 華人大多都買個兩三棟在那邊長期收租就不動了. 是那些白種豬才在那邊炒做價格租金,逢低買入逢高出脫. 並且都是財團型態,資金池非常龐大,而且美國吸收資金的管制比台灣鬆太多了. 他炒房還可以做債券,還可以到處募資,還可以找海外資金... 你魯蛇去那邊最好討的到半點好處...XD 討的到好處,你就不會再gold`s gym搭帳棚了拉. 反而空空整天在幻想的中國崩盤了,華人炒房炒到泡沫了. 喔喔... 目前下跌明顯的北京上海,跌幅可能在5%~8%. 還沒看到有1x%的跡象. 怎麼??...美國跌15% < 上海跌8% 妳數學是誰教你的? 中國地產公司破產跟中國房價崩盤有啥直接關係(也許有很多間接關係) 我其他地方才在講. 小建商手上沒案子,他破產,對房地產市場有影響嗎??...沒有. 手上沒房子的建商比野狗都不如你不知道... 你手上沒房子你是要影響不動產市場個擔擔麵. 你又不是賣家. 當然恆大破產他手上必然有很多不動產. 但中國又不是民主和自由市場政體. 他國家出面做恆大重組,這些餘屋政府出力處理. 這是"人民幣"的事情,他的房子又不是賣美金.... 人民幣的事情,除非太分散,不然集中的單一事件,中國政府有1000種辦法支配和操控好嗎. 人民幣是他印的... 然後整個大市場因為限購令造成"沒有殺出潮"(每個人都一間自住怎樣殺出) 又綁定戶籍(造成你不會高價賣掉低價再買回來....賣掉你就沒戶籍了) 持有稅比台灣這種千分之幾的更低(這也是中國房價之前炒到太誇張的基礎原因) 因此造成中國房價遠比歐美房價更難跌,跌幅小非常多. 尤其它們政府也不希望房價大跌,中國政府希望房價持平...長期死魚在那邊. 長期死魚的房子,才會讓人民"因為需求才購買" 限購令+綁戶籍+讓房價死魚不要波動+租金很低 = 你有需求才購買,投資你賺不到錢. 中國政府的態度一直都那麼明顯,是看不懂我也沒辦法. 不過這樣也變成,房價成為"過濾人口"的關鍵. 大都市精華區,都是住有錢人...XD 沒錢的請離開大都市....(阿你買不起掛不了戶籍,會影響工作,福利,小孩就學) 這....這是故意的喔..XD 中國人可沒有遷徙的自由...他們又不是用台灣或是美國憲法. 另外中國長期都在做人口引流的事情. 要把北上廣深的人引道新興區域去... 所以利用炒過頭的天價房價,來過濾未來的移動人口流向. 董媽..... 無論美國還是中國,都是充滿,滿滿滿的階級化. 無論資本主義還是共產主義社會主義. 他媽的都是瞧不起窮人,壓榨窮人....富人抱團. 你他媽的台灣還可以租屋在民生社區,租屋在大安區. 還整天外國好棒棒...XD 是大腦被租金擠到變形了喔.... 中國房子不能買拉.... 看起來要達到中國的房子有"長期持有"價值,應該1x年內都沒啥機會. 反而美國房子,每過一段時間,就會形成切入時機點..XD 當然啦,目前局面,台灣買房子還是比美國好賺. 但是...我們總是要為未來做準備阿. 當台灣房價都漲到逼近基本面後. 那美國就會成為比台灣更好投資的地方. 因為. 阿他就資本主義阿.... so...台灣賺的是"時機財"...台灣炒房不是永遠都那麼好賺. 但是美國是資本主義世界,給懂得人賺錢壓榨不懂的人. 所以美國...永遠都充滿著機會....你也知道這句話沒錯吧...XD 但是你只懂這句話,不懂怎樣抓住機會... 那..你會成為魯蛇中的魯蛇....顆顆 不然抓住的機會的人賺的錢,哪來的?...靠FED印??.... 你是不是想太多了.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.117.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673513628.A.78A.html