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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點

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最新2024-01-06 01:26:00
留言247則留言,33人參與討論
推噓49 ( 490198 )
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言: : 你到底在鬼扯甚麼 : 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼 : 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數 : 下圖就是最常見的591網站的坪數說明 : https://i.imgur.com/PZXpUtq.png
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點
: 車位、主建、附屬建物、公設、土地, 你想要的都有啊 : 你隨便去找一個仲介網站, 都會有這些資訊, 到底有甚麼困難?到底有那裡不清楚的? : 至於用坪還是用平方公尺, 那是交易習慣問題 實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設, 屋主只有使用權,政府可以把公設和車位面積算進去一起課房屋稅, 但權狀面積是只列入主建物。 現在權狀上的公設,是共有部分,但銀行就算全部所有權人都同意,也不可能 讓你只拿公設去跟銀行做持分貸款,所以公設其實本質不是產權,是使用權, 但是我們現在權狀,是把公設當作產權登記的。 所以要推實坪制的人,應該知道難在哪裡了,臺灣85%的人名下有房子,一旦實坪制 推動,等於明白告訴屋主,這些公設的面積,不是產權,是使用權而已,這樣子 屋主心理是很難接受的,雖然本來現在就只是使用權,難道說屋主可以把共有部分 的車位單獨分割出售嗎?但是一旦說破,心理上還是過不去的。 改變制度,就能改變民眾心理,或許能降低房價,但是有沒有一種可能, 這麼多有房的人,心理上也不希望房價降低呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.128.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672901405.A.D92.html

247 則留言

※ 編輯: Max11 (210.69.128.66 臺灣), 01/05/2023 14:50:54

piliwu, 1F
各國不同你講的比較像日本稅制,美國就不是公設多

piliwu, 2F
大根本糊塗帳,

piliwu, 3F
資訊超級不透明

piliwu, 4F
台灣稅制應該是學日本,政府用坪數當課稅基礎

i386, 5F
其實他們只要看到591,政府實價登錄網站會顯示室內實坪的單價

i386, 6F
那些什麼權狀登記啦,課稅啦,他們根本沒想過XD

twistfist, 7F
房子總價不變玩這些文字遊戲哪會有什麼心理變化,推實

twistfist, 8F
坪就只想混亂市場看自己能不能趁亂得利而已,所以難點

twistfist, 9F
就是其他人不是智障

i386, 10F
甚至還會跑一些說要把坪改成平方公尺這種出來亂的XD

frank111, 11F
你又把問題複雜化了,好不容易限縮到廣告實坪制就可

frank111, 12F
公設歸公,誰是公?神?還是政府?還是里長?

frank111, 13F
現階段清楚的切割主建、附屬、公設、車位,不好嗎?

frank111, 14F
你連門口外的電梯是誰的都不知道,那天電梯被封了就哭哭

Larsie, 15F
這樣會讓仲仲無法用虛坪掩飾很不方便

Larsie, 16F
所以先進國家常常被封電梯,很恐怖

ketter, 17F
不列入權狀 東西算誰的?建商的?還是投資客買起來收費?

ketter, 18F
要用車位 請繳車道過路費。要出門請繳大廳過路費
這是法律就能解決的問題,只要規定公設比照既成道路,房屋所有權人有使用權, 公設產權所有人不得限制建物所有權人使用,所以建商有公設產權,但不能限制 屋主使用權或收取其他費用,就跟既成道路開放公眾通行,建商也要把公設開放給 建物所有權人使用。
※ 編輯: Max11 (210.69.128.66 臺灣), 01/05/2023 15:20:22

ketter, 19F
消防栓使用前請刷卡解鎖 樓梯使用請繳納樓梯使用費

ketter, 20F
梯廳設個門,月繳費取卡,刷卡可開門

ketter, 21F
總價根本不會變 一坪多少錢只是方便解釋給不做功課的買家

piliwu, 22F
美國就是登記給HOA,然後一年收你交易總價0.8-1%的

piliwu, 23F
管理費,傻了

piliwu, 24F
才學美國嫌錢多

piliwu, 25F
當然可以使用但要付錢啊,而且非常貴

piliwu, 26F
台灣1000萬的房子大概2房來算管理費一個月2000多一

piliwu, 27F
年算3萬好了,

piliwu, 28F
美國就是10萬元

ketter, 29F
不要肖想什麼所有權人就自動有使用權,先繳錢再說

york1987, 30F
這有點類似把公設變成地上權的概念了吧

piliwu, 31F
美國不只稅高,保險管理費都非常貴

ketter, 32F
喊實坪制都是喊假的而已 心裡想買便宜的房又買不起就說

piliwu, 33F
資本主義大本營哪有可能有免費的午餐,某些人真是

piliwu, 34F
天真

Anyotw, 35F
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點

Anyotw, 36F
你們就繼續不寫進權狀啊XD

york1987, 37F
把公設產權直接讓給建商,這中間不就更多可以操弄的地方

i386, 38F
公設產權建商的,建商繳房屋稅,然後建商跟住戶收錢,住戶:我又

kusomanfcu, 39F
那是產權有持分 你在幻想什麼

ytwu, 238F
公設產權歸建商但比照既成道路無條件給住戶使用嗎?那公設

ytwu, 239F
有沒有攤分到土地持份?下次改建時原建商變最大所有權人,

ytwu, 240F
全部住戶被原建商掐住脖子

howhow801122, 241F
大部分都是買不起在喊實坪制..還是買不起

rockhart, 242F
車位要花幾百萬買,還被算進公設再買一次,買家超愚蠢

cblade, 243F
鍵盤買家又在搞笑了QQ

wildzeon, 244F
所以是使用權和產權的區別,這樣很清楚了,感謝解惑

wildzeon, 245F
美國不是每個地區都有HOA,也不是收費都那麼貴的,推文

wildzeon, 246F
真的一堆亂誤導人。然後房屋稅是看各州自行決定,但即使

wildzeon, 247F
最便宜的州都比台灣貴上很多,房屋保險也比台灣貴很多。

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