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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: 你到底在鬼扯甚麼
: 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼
: 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數
: 下圖就是最常見的591網站的坪數說明
: https://i.imgur.com/PZXpUtq.png
: 車位、主建、附屬建物、公設、土地, 你想要的都有啊
: 你隨便去找一個仲介網站, 都會有這些資訊, 到底有甚麼困難?到底有那裡不清楚的?
: 至於用坪還是用平方公尺, 那是交易習慣問題
實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物,
都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。
並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權
的坪數。
如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,
屋主只有使用權,政府可以把公設和車位面積算進去一起課房屋稅,
但權狀面積是只列入主建物。
現在權狀上的公設,是共有部分,但銀行就算全部所有權人都同意,也不可能
讓你只拿公設去跟銀行做持分貸款,所以公設其實本質不是產權,是使用權,
但是我們現在權狀,是把公設當作產權登記的。
所以要推實坪制的人,應該知道難在哪裡了,臺灣85%的人名下有房子,一旦實坪制
推動,等於明白告訴屋主,這些公設的面積,不是產權,是使用權而已,這樣子
屋主心理是很難接受的,雖然本來現在就只是使用權,難道說屋主可以把共有部分
的車位單獨分割出售嗎?但是一旦說破,心理上還是過不去的。
改變制度,就能改變民眾心理,或許能降低房價,但是有沒有一種可能,
這麼多有房的人,心理上也不希望房價降低呢?
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